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同策市场每周观察总结（2017年06月05日——2017年06月11日）

核心内容概述

本周苏州房地产市场整体呈现量升价跌的态势，商品房与住宅成交量均有显著增长，但均价出现下滑。非住宅市场成交量增长，但均价跌幅较大。整体来看，市场活跃度提升，但价格趋于理性。

主要观点

1. 商品房市场

• 供应量：环比上涨88.6%，共9.73万平米，其中2个项目取得预售。
• 成交量：环比上涨75.4%，共18.79万平米。
• 成交均价：环比下跌7.6%，为18525元/平米。
• 户型结构：90-120㎡户型去化率最高，占比37.94%；120-144㎡户型去化率次之，占比18.04%。

2. 商品住宅市场

• 供应量：环比上涨88.6%，共9.73万平米，主要集中在相城区东北片及新区科技城。
• 成交量：环比上涨77.5%，共15.14万平米。
• 成交均价：环比下跌6.9%，为19708元/平米。
• 区域表现：
  • 吴中区：成交面积最大，达45991.33㎡，均价18799元/㎡。
  • 相城区：成交面积45444.62㎡，均价15258元/㎡。
  • 高新区：成交面积31526.41㎡，均价19000元/㎡。
• 热销楼盘：
  • 南山维拉（吴中用直）：供应面积57119.71㎡，套数583套。
  • 姑苏钓鱼台（相城东北片）：供应面积40161.54㎡，套数414套。
  • 湖畔樾山（相城东北片）：成交面积13448.1㎡，套数130套，均价12900元/㎡。

3. 非住宅市场

• 供应量：0万平米，环比持平。
• 成交量：环比上涨67.4%，共3.65万平米。
• 成交均价：环比下跌12.7%，为13196元/平米。
• 热销项目：
  • 香溪苑（吴中木渎）：成交面积8223.09㎡，套数4套，均价12000元/㎡。
  • 星湖国际广场（园区高教区）：成交面积4409.17㎡，套数24套，均价12900元/㎡。
  • 苏州城市生活广场（姑苏平江新城）：成交面积1354.66㎡，套数22套，均价13000元/㎡。

关键信息

住宅市场

• 推盘量：本周共2个项目有住宅产品供应，合计推盘506套。
• 价格趋势：整体均价下跌，但不同区域表现差异较大。
• 区域趋势：吴中区、相城区、高新区成交量领先，其中吴中区成交面积最大。

商品房市场

• 供应来源：本周商品房供应主要来自公寓类产品，共997套入市。
• 价格结构：公寓类、复式、花园洋房、电梯洋房等产品成交均价较低，而别墅类产品均价较高。

非住宅市场

• 成交结构：成交量主要集中在商业类项目，如香溪苑、星湖国际广场等。
• 价格波动：均价大幅下滑，显示非住宅市场存在一定下行压力。

本周案例分享：中航樾玺

项目基本信息

• 物业地址：新区科技城天佑路与科业路交汇处
• 开盘时间：2015年4月25日
• 占地面积：12.33万方
• 建筑面积：19.73万方
• 容积率：1.6
• 绿化率：35.7%
• 物业类别：公寓、别墅
• 热销户型：高层96、102、116、124㎡
• 主要客群：科技城及新区其他版块外溢人群

项目卖点

• 规划优势：产品形态丰富，涵盖90-124㎡高层及280-520㎡联排、双拼别墅，满足不同客户需求。
• 配套优势：毗邻太湖大道，紧靠有轨电车1号线，交通便利；周边教育资源完善，近有600亩生态诺贝尔湖。
• 地理位置：位于新区科技城，受益于政府“城市向西”的发展战略，板块发展潜力大。
• 品牌优势：中航地产为知名品牌开发商，项目品质有保障，口碑较好。

总结

本周苏州房地产市场整体表现活跃，商品房和住宅成交量显著增长，但均价出现下滑，显示出市场趋于理性。吴中区、相城区和高新区成为成交主力区域，非住宅市场虽成交量增长，但均价跌幅较大。中航樾玺作为本周重点案例，凭借其丰富的户型选择、优越的地理位置及良好的配套，成为市场关注的焦点。