同策房产咨询--同策研究院-上海7月商品住宅市场月报_32页_1mb

报告摘要

2020年7月，上海商品住宅市场整体呈现供应趋缓、成交量价小有回升的态势。市场去化周期为8.3个月，较6月有所改善。政策支持、交通发展及区域规划利好推动了市场复苏，尤其是中高端改善型项目成为成交主力。

政策与热点：
- 7月中国综合PMI指数为54.1，经济保持回升态势，为房地产行业提供稳定基础。
- 央行发布“存量房贷”利率政策，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，有助于推动楼市发展。
- 长三角交通一体化加快，尤其是轨道交通的建设与“铁路e卡通”的试行，提升了区域间的交通联系，利好环沪城市市场。
市场结构性成交分析：
- 成交区域结构：青浦与南汇成为成交前二，均价相近，板块潜力明显。
- 成交板块结构：金山新城、周康、安亭汽车城为成交主力板块，其中绿洲康城、路劲上海派、万科天空之城表现突出。
- 成交环线结构：外环外供应高，外郊环成交占比提升，内环内项目如翠湖天地、瑞虹新城天悦郡庭表现强劲。
- 成交均价结构：3-5万元/平米项目成交占比最高，达49%，10万元/平米以上项目成交量增长显著。
- 成交户型结构：90-120平米户型成交套数最多，90平米以下户型占比增长，主要受限价政策影响，开发商倾向推售小户型以降低购房门槛。

供应与成交：
- 供应面积44.07万平米，环比下降19.9%，同比下降43.7%。
- 成交面积82.64万平米，环比增长10.6%，同比增长27.3%。
- 成交均价57115元/平米，环比增长1.0%，同比增长8.2%。
去化周期：7月底商品住宅存量约761.59万平米，去化周期为8.3个月。
成交排名：
- 7月成交面积TOP10项目中，瑞虹新城天悦郡庭、公元2040、绿洲康城等项目表现突出。
- 1-7月TOP10项目中，瑞虹新城天悦郡庭、公元2040、绿洲康城等项目持续领跑。

供应与成交：
- 供应面积32.62万平米，环比下降28.3%，同比下降36.6%。
- 成交面积62.51万平米，环比增长8.3%，同比增长28.5%。
- 成交均价58716元/平米，环比下降3.4%，同比增长11.7%。
成交排名：
- 7月公寓成交TOP10中，铂翠廷、融创静安映、上港星江湾等项目表现突出。
- 1-7月TOP10中，瑞虹新城天悦郡庭、公元2040、绿洲康城等项目持续领先。

供应与成交：
- 供应面积11.45万平米，环比增长20.3%，同比下降57.3%。
- 成交面积20.13万平米，环比增长18.4%，同比增长24%。
- 成交均价52146元/平米，环比下降6.5%，同比下降2.4%。
成交排名：
- 7月别墅成交TOP10中，崇明县项目如中信泰富仁恒海和院、东滩花园表现突出。
- 1-7月TOP10中，东滩花园、万科青藤公园、当代美墅等项目占据主导。