莱坊-2020Q2北京写字楼市场季度报告-2020.8-5页_2mb

北京甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第二季度）

核心内容概述

本报告聚焦于2020年第二季度北京甲级写字楼市场的供应、需求、租金走势及投资动态，揭示了市场在疫情后逐步恢复但整体仍面临挑战的状况。

供应与需求

供应情况

• 新入市项目：第二季度，位于CBD中服地块的三星大厦正式入市，总建筑面积167,797平方米，其中写字楼面积为106,463平方米。
• 第三季度预期供应：奥运村区域的北投科创大厦、东二环区域的北京泓晟国际中心和兆泰国际中心AB座，以及金融街区域的金融街国际中心将在第三季度竣工入市，合计新增约270,000平方米的写字楼面积。
• 项目类型：北投科创大厦和兆泰国际中心AB座为新建项目，其余为存量改造项目。
• 市场关注：优质改造项目持续受到市场关注。

需求情况

• 市场回暖：受第一季度疫情影响，市场活动几近停滞，但四、五月份有所回暖。
• 租赁类型：第二季度租赁成交以续租为主，新租和扩租成交较少。
• 主要租户：租赁需求主要来自金融和专业服务类公司。
• 丽泽区域表现：丽泽区域表现突出，银河证券租赁了新青海大厦40,000平方米的面积。
• 疫情影响：六月北京再次出现疫情，市场不确定性增加，预计需求低迷将延续至第三季度。

租金走势

• 全市平均租金：第二季度全市甲级写字楼平均租金环比下降3.5%，至每月每平方米人民币335.6元。
• 区域差异：
  • 中央商务区：空置率环比上升2个百分点至17.2%，平均租金环比下降4.5%，至每月每平方米人民币361.6元。
  • 奥运村区域：租金跌幅最小，环比微降0.2%，至每月每平方米人民币327.4元，主要由于租户以稳定性较高的大型国企为主。
• 租金影响因素：企业为降低成本，租金承受能力下降，业主方提供更大谈判空间和灵活性以维持出租率。

投资市场动态

• 大宗交易活跃：尽管疫情对全球经济造成冲击，北京的稳定市场环境和回报率仍吸引投资者。
• 中弘大厦拍卖：
  • 成交情况：4月8日，中弘大厦以人民币33.12亿元成功拍卖，溢价率46.42%，超出评估价值人民币32.32亿元。
  • 买家信息：最终买家为中国东方资产管理股份有限公司的子公司东银发展。
• 方舟大厦出售：
  • 成交情况：4月21日，新加坡丰树集团以人民币7.5亿元出售方舟大厦，套利人民币3.3亿元。
  • 买家信息：买家为地产私募基金霸菱亚洲。
  • 项目信息：方舟大厦位于中关村上地软件园一期，建筑面积19,700平方米，目前由路透社整租。

甲级写字楼市场数据图

• 图三展示了甲级写字楼的供应量、吸纳量及空置率，揭示了市场供需关系的变化。
• 图四呈现了甲级写字楼租金走势，显示租金整体下行趋势，各区域表现不一。

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