莱坊-2020Q2上海写字楼市场报告-2020.8-7页_1mb

上海甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第二季度）

核心内容概述

2020年第二季度，上海甲级写字楼市场在供应和需求方面均有所增长，整体市场表现稳健。尽管平均租金继续下跌，但业主通过灵活的租赁策略有效缓解了空置压力，同时吸引了更多租赁需求。

供应与需求分析

新交付项目

• 静安宝华中心：位于南京西路区域，竣工交付，新增办公面积约31,000平方米。
• 盈凯文创广场：位于静安区大悦城附近，由嘉华集团和苏河湾控股联合开发，新增办公面积约14,450平方米。
• 佳兆业金融中心：位于浦东花木区域，新增办公面积约37,000平方米。

空置率与净吸纳量

• 平均空置率：环比下降0.1个百分点，达到19.1%。
• 净吸纳量：回归正值，为87,300平方米，显示市场租赁需求有所回升。

租赁需求行业分布

• 主要行业：传统金融行业、专业服务行业以及生物医药行业占据新增租赁成交的60%以上。
• 重点租户：
  • 甬兴证券租用泰康保险大厦6,000平方米。
  • 广发证券租用泰康保险大厦5,000平方米。

租金走势

• 平均租金：环比下跌3.8%，降至每天每平方米8.65元。
• 核心商务区：平均租金为每天每平方米11元，环比下跌1.2%。
• 新兴商务区：平均租金为每天每平方米7.1元，环比下跌4.1%。
• 业主策略：为吸引租户，提供装修补贴和更长的免租期，以降低空置率并稳定租金水平。

投资市场动态

• 交易活跃：共录得10宗写字楼整购交易，总投资金额超过200亿元。
• 主要买家：内资银行、证券和保险等传统金融机构配置需求增加。
• 重点交易：
  • 5月：上海银行以约48.54亿元收购绿地外滩中心2号写字楼及地下车位，总建筑面积52,896平方米，成交单价超90,000元/平方米。
  • 6月：
    • TST：以17.6亿元购入晶耀前滩2号办公楼，单价约67,000元/平方米。
    • 沪港联合与阿波罗全球管理：以近31亿元购入上海长城金融大厦，该大厦为酒店及写字楼综合体，总建筑面积99,600平方米，其中酒店部分由法国雅高集团运营。

市场数据图说明

• 图表内容：展示各主要区域甲级写字楼的存量、租金和空置率。
• 数据单位：
  • 存量：万平方米
  • 租金：平均有效租金，单位为人民币/平方米/天
  • 空置率：平均空置率
• 注意事项：数据为分市场样本调整，不宜直接与上一季度数据比较。

联络信息

如需进一步咨询或获取研究报告，可联系莱坊研究及咨询部：

• 陈铁东：高级董事，中国区研究及咨询部主管
  电话：+862160321769
  邮箱：timothy.chen@cn.knightfrank.com

• 王兆麒：大中华区研究及咨询部副董事
  电话：+852 2846 7184
  邮箱：martin.wong@hk.knightfrank.com

• 杨悦晨：董事，上海及北京研究及咨询部主管
  电话：+862160321728
  邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com

• 殷元敖：上海研究及咨询部高级经理
  电话：+86 21 6032 1730
  邮箱：mars.yin@cn.knightfrank.com

• 李章南：上海办公楼服务部主管
  电话：+862160321713
  邮箱：jonathan.rideout@cn.knightfrank.com

近期研究报告

• 中国商业房地产投资市场主题研究报告-2020年6月版
• 北京写字楼市场报告2020年第二季度
• 广州写字楼市场报告2020年第二季度
• 上海写字楼市场报告2020年第一季度
• 上海工业市场报告2020年第一季度
• 深圳写字楼市场报告2020年一季度

报告获取方式：knightfrank.com.cn

重要声明

• 本报告内容为一般性数据，可能随时变更。
• 图片仅用于展示，不构成任何担保或代表。
• 使用本报告数据所导致的损失，莱坊概不负责。
• 报告内容受版权保护，未经许可不得使用或传播。