2023-02-08-莱坊-北京写字楼市场报告_2022年_Q4_5页_1mb

北京甲级写字楼2022年第四季度市场报告摘要

1. 市场整体表现

• 疫情影响：2022年第四季度受疫情影响，经济活动明显减少，租赁需求放缓，净吸纳量为负值。
• 市场规模：北京甲级写字楼市场存量保持在14.8%的空置率水平，全年吸纳量较低。
• 租金变化：平均租金环比下降0.3%，至321.3元/平方米/月，部分核心商务区租金下降明显。
• 新增供应与展望：2023年预计新增供应增加，或将推高空置率。

2. 各区域市场概况

• 中央商务区：空置率9.3%，租金362.3元/平方米/月。
• 金融街：空置率7%，租金605.8元/平方米/月。
• 望京—酒仙桥：空置率18.6%，租金最低，成本压力大。
• 新兴市场（燕莎、丽泽、奥运村）：空置率普遍较高，租金较低。

3. 大宗交易情况

• 代表交易：北京博瑞大厦的拍卖，交易额达人民币20.37亿元。
• 投资者意愿：外国投资者及港澳台投资者逐步恢复活跃，写字楼仍是最受关注的资产类型。

4. 市场展望

• 2023年一季度有望逐步回暖，生产活动完全恢复。
• 增量供应将给市场带来压力，租金和空置率存在上行风险。