2025-07-21-莱坊-北京写字楼市场报告_2025年_Q2页_6页_3mb

北京甲级写字楼市场第二季度呈活跃态势，平均租金环比下降1.6%至233.1元/平方米/月，空置率降至18.4%，净吸纳量达12,960平方米，扭转负吸纳态势。

市场活跃以高科技行业为主力，占租赁交易36%，头部企业如字节跳动扩大租赁。金融街和中央商务区租金分别降至389.2元/平方米/月和255.4元/平方米/月。租金跌幅收窄，但头部业主采取定制装修、拎包入住等策略以应对供应压力。

预计2026年供应高峰75.7万平方米，核心区域如CBD、中关村新增供应压力大。各子市场需求分化明显，高科技企业增长稳健，金融和专业服务以搬迁为主。在北京商业地产竞争加剧背景下，租户更重视灵活条款。

投资市场大宗交易规模较小，国内企业投资为主。REITs加速资产出售，国有钢铁集团等积极布局。尽管全球经济不确定，北京写字楼市场仍面临租金下行和空置率上升趋势。