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北京甲级写字楼市场2021年第四季度总结

市场概览

2021年第四季度，北京甲级写字楼市场表现强劲，需求回暖，租金止跌回弹。平均租金环比上升0.6%至每月每平方米人民币324元，市场空置率下降1.6个百分点至14.6%。全市新增供应面积122,010平方米，主要项目包括燕莎区域的霄云路33号和中关村区域的鼎好大厦，推动净吸纳量环比增长17%至297,580平方米。金融、互联网和科技行业主导需求，贡献超过三分之二的吸纳量。

租金走势

租金总体反弹，中央商务区和中关村区域表现突出：

• 全市平均租金：324元/㎡/月（环比升0.6%）。
• 中央商务区：平均租金升至357.9元/㎡/月。
• 租金趋势显示疫情后复苏，保持稳定。

供应和需求

• 新增供应：第四季度供应122,010平方米，过去全年新增供应达550,000平方米。
• 净吸纳量：297,580平方米，需求以互联网头部企业为主。
• 空置率下降，环比14.6%，预计2022年供应增加，空置率可能回升。

区域分析

• 中央商务区：租金357.9元/㎡/月，空置率9.3%，存量大。
• 中关村：租金362.6元/㎡/月，空置率4.6%。
• 燕莎：租金302.6元/㎡/月，空置率17.6%，面临去化压力。
• 奥运村、望京-酒仙桥、金融街：租金稳定在237.7-628.3元/㎡/月。
• 新兴区域如丽泽、丰台和亦庄租金较低但供应用地增加。

投资市场

第四季度大宗交易活跃，写字楼成交占主导：

• 乐视网总部乐融大厦被拍卖。
• 权益交易涉及多项目。

展望

预计2022年市场将有约50,000平方米新增供应，租金保持稳定，空置率小幅回升。行业需求持续，推动市场平稳发展。