莱坊：北京甲级写字楼市场季度报告_5页_1mb

北京甲级写字楼市场2023年第二季度报告总结

市场概况

在经济下行环境下，北京甲级写字楼市场需求放缓，租赁活动有限，部分企业减租或退租以降本增效。平均租金环比下降14%，至每月每平方米人民币3158元；空置率环比上升1个百分点，至15%，市场存量保持1,231万平方米，无新增供应。

供应与需求

• 第二季度无新增写字楼竣工，净吸纳量为-8,611平方米，显示需求疲软。
• 主要租赁行业：TMT行业占比最高（37%，以科技公司为主），紧随其后的是金融行业（20%）和专业服务行业（10%），合计占季度总成交的70%。

租金走势

• 全市平均租金下降14%，区域差异显著：中央商务区和东二环租金分别下降11%和1%，金融街下降幅度最大（25%，至5,928元/㎡/月），望京-酒仙桥区域租金进一步降至2,202元/㎡/月，降幅67%。

投资市场

• 内资投资者活跃，第二季度大宗交易增加：内资自用买家购置非核心区和产业园区写字楼。包括顺鑫农业以约1,986亿元收购顺义区资产，以及天智航以约338亿元购买中关村研发楼。

展望

第三季度预计新增供应约96,000平方米（奥运村区域），租金可能继续下行；空置率和吸纳量变化需视经济形势调整。