2025-04-11-莱坊-北京写字楼市场报告_2025年_Q1_6页_2mb

北京甲级写字楼市场总结

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场显示出活跃度提升，主要由业主采用以价换量策略驱动。供应方面，新增供应总量为30,000平方米，主要来自金融街区域的中海金融中心项目。净吸纳量为-3,408平方米，表明空置率环比上升0.2个百分点至18.6%。租金平均为237元/平方米/月，环比下降5.8%，降幅较上一季度收窄，但整体租金尚未触底。

需求方面，高科技和金融行业继续主导租赁市场，金融行业租赁需求增加明显，因租金下行提升吸引力，企业并购和迁移也推动交易活跃。区域分析显示，金融街租金降至414.5元/平方米/月，空置率下降；中关村租金降至260.8元/平方米/月，空置率上升，部分企业迁往产业园。展望未来，2026年供应高峰期预计交付约580,000平方米写字楼，政策支持科技和消费行业，预计市场活跃度将提升，租金和空置率保持相对平稳趋势。鼓励降本增效将继续影响市场动态。