2024-01-22-莱坊-北京写字楼市场报告_2023年_Q4_5页_1mb

北京甲级写字楼市场2023年第四季度总结

• 整体趋势：市场延续收缩态势，新租需求放缓，净吸纳量环比下降显著，空置率上升至18.4%，租金水平环比下降5.1%。尽管政府推出经济刺激政策，市场仍保持谨慎观望，预计2024年第一季度受新项目竣工影响，空置率可能进一步上升，租金下行压力持续。

• 供应情况：2023年第四季度新增供应538,003平方米写字楼，源自18栋竣工项目，分布在东二环、中关村等区域，导致全市甲级写字楼存量增至约1,291万平方米。供应集中于年末，部分推高了空置率。

• 需求和租金：第四季度净吸纳量萎缩至33,527平方米，同比下降11%，平均净有效租金降至295.1元/平方米/月，同比下降5.8%。原因包括季节性淡季效应、市场预期下调及租户对新租成本的规避，更多采用原地续租或面积缩减策略。成熟区域如东二环和金融街租金跌幅明显，新兴区域如丽泽和丰台租金小幅上涨。

• 投资市场：写字楼大宗交易活跃，第四季度共完成11宗交易，涉及地标物业转让，显示投资者对北京写字楼的关注度较高。

• 区域分析：主要区域（如中关村、奥运村）空置率较高；丽泽作为新兴市场租金增长最快，丰台和亦庄租金较低但区域发展潜力大。租户偏好从更成熟区域转向新兴商务区，受益于配套设施改善和交通发展。

• 未来展望：预计2024-2026年约58万平方米新项目入市，加剧竞争。政府政策效应需至2024年下半年逐步显现，市场整体下行风险仍存，建议投资者保持观望。