20220729-安信证券-固定收益主题报告_无锡土拍零距离（15_22）_二拍热度一般_未见主流房企拿地_7页_410kb

报告摘要

无锡2022年二轮土拍总结

核心内容

2022年7月25日，无锡完成了本年度第二轮土拍，共推出16宗地块，成交金额达200.7亿元，整体热度一般。本轮土拍延续了前几轮的规则，但部分细节有所调整，如保证金比例下降至20%、预申请制度的实施等，旨在缓解房企资金压力。

主要观点

土拍规则基本稳定：无锡本轮土拍延续了限马甲、严控购地资金来源等要求，仅梁溪区42号地块不允许联合申请。保证金比例统一为20%，12宗地块实行预申请制度，预申请人可通过“现金+保函”方式补齐保证金，并在竞得地块后分期领取建设工程规划许可证。
土拍热度维持低位：本轮土拍平均溢价率仅为0.7%，较去年第三轮及今年首轮略有改善，但仍处于较低水平。八成地块以底价成交，仅梁溪区夹城里AD地块因溢价率较高进入摇号环节，其余地块多为冷门区域或定销商品房，竞争不激烈。
地块质量与区域分布：无锡本轮土拍地块质量相对较高，五区均有供地，其中梁溪区、滨湖区、惠山区供地较多，分别推出4、4、3宗地块。多数地块具备良好的交通和配套条件，市中心稀缺地块竞争较为激烈，而部分区域如惠山区天一新城、经开区等则热度较低。
国企拿地比例上升：本轮土拍中，国企拿地金额为47.4亿元，占比23.6%，较去年第三轮和今年首轮有所提升，但仍低于去年首轮的42.3%。以本地小型国企为主，如无锡梅里古镇、九龙湾智造城等。
民企拿地比例下降：民企拿地金额为89.9亿元，占比44.8%，较今年首轮下降明显。本轮主要由本地民企独立拿地，其中红豆集团以51.1亿元拍得两宗地块，为拿地金额最高的房企。
城投拿地比例下降：城投拿地金额为63.3亿元，占比31.6%，较去年第三轮及今年首轮下降，但仍高于去年第一、二轮的不足6%。无锡城发是城投中拿地金额最高的企业，拿地48.3亿元。

关键信息

土拍数据：共推出16宗地块，成交16宗，无流拍或撤销，成交金额200.7亿元，平均溢价率0.7%。
地块类型：其中3宗为定销商品房，其余为普通住宅或商业用地。
区域供地：五区均有供地，梁溪区、滨湖区、惠山区供地较多，分别为4、4、3宗。
拿地主体：国企、民企、城投三类主体共同参与，但主流房企未现身。
风险提示：信息搜集可能存在不全面，房地产调控政策存在超预期风险。

土拍特征总结

类型	拿地金额（亿元）	占比	主要拿地企业
国企	47.4	23.6%	无锡梅里古镇、九龙湾智造城、无锡广厦置业
民企	89.9	44.8%	红豆集团、仁恒、无锡宸达置业、江西春丰实业、江苏德惠
城投	63.3	31.6%	无锡城发、食品科技园公司