20221203-安信证券-无锡土拍零距离（1_22）_五拍凉意依旧_联合拿地占比仍较高_7页_824kb

报告摘要

无锡2022年五轮土拍总结

核心内容概述

2022年11月29日，无锡完成第五轮土拍，共推出14宗地块，全部以底价成交，成交金额达224.1亿元，平均溢价率维持在较低水平，反映出当前无锡房地产市场整体偏冷。土拍规则基本延续前几轮，但取消了预申请制度，改为直接挂牌出让。同时，联合拿地比例显著上升，国有及民营企业参与度提升，而城投企业拿地比例有所下降。

主要观点

土拍规则基本稳定：
- 拿地前仍执行限马甲和购地资金来源控制政策，保证金比例为20%，个别地块提升至50%。
- 未实行预申请制度，土地直接挂牌出让。
- 地块限价范围为1%至15%，其中经开区89号地块限价为1%。
- 竞拍规则包括竞安居房建面、摇号等方式，但整体规则未发生重大变化。
土拍市场整体偏冷：
- 全部地块均以底价成交，无流拍或撤销情况，平均溢价率延续低水平。
- 房地产市场销售端尚未回暖，截至2022年10月，商品房成交面积同比下跌37.1%。
- 房企参与拿地仍较为谨慎，市场信心不足。
联合拿地趋势明显：
- 2022年第三轮土拍以来，联合拿地占比超过70%，成为主流趋势。
- 国企拿地金额占比提升至60.1%，较第四轮增长11.9个百分点，主要参与企业包括绿城中国、锡山文商旅、无锡惠盛投资等。
- 民企拿地金额占比小幅上升至25.9%，但仍以与城投或国企合作方式为主，未见独立民企大规模参与。
- 城投企业拿地金额占比下降至57.9%，较第三、四轮的90%左右显著减少。