20230617-安信证券-杭州土拍零距离（1_22）_五拍高热度持续_当地民企仍为拿地主力_7页_638kb

杭州2023年第五轮土拍总结报告分析

本报告分析了杭州2023年第六次集中土拍（第五轮）的特征。土拍规则基本没变，包括保证金比例20%、溢价率上限12%以及地价触顶后的摇号机制。平均溢价率从之前的88%小幅上升至93%，八成地块触发限价并进入摇号环节，土拍热度持续。

地块供应共5宗，供应量是年初以来最低，全区分布包括主城区和外围区域；4宗地因核心位置优势（低密度、交通便利）竞争激烈，1宗地底价成交，因区位较偏。民营企业仍为拿地主力，占八成拿地金额570亿，占比54.6%，较历史轮次下降；主要企业包括滨江集团、宇诚集团等。国有企业如绿城中国也担任了角色。

土拍延续了“多频量少质优”的模式，无流拍发生，成交金额达1044亿，平均起拍房地比降至178倍。风险提示包括信息不全和调控不确定性。总参与企业分布显示民企主导趋势。