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长租公寓市场月度报告（2017年11月）总结

核心内容

2017年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和行业动态方面均有显著进展。多地政府出台政策推动住房租赁市场发展，包括北京、上海、浙江、郑州、成都、武汉和合肥等城市，分别在租赁住房建设、金融支持、市场供应和运营机制等方面进行了积极探索。同时，多家房地产企业和金融机构也加大了对长租公寓市场的布局和投入。

主要观点

• 政策动向：各地政府加强政策引导，推动租赁住房建设与市场发展，如北京计划供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，上海推出首批住房租赁企业可提取公积金付房租的政策，浙江、郑州、成都、武汉、合肥等地也相继出台租赁市场扶持政策。
• 市场概况：租金方面，11月十大代表城市中仅重庆租金小幅上涨，其余城市均小幅下跌，杭州跌幅最大。土地供应方面，北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，其中北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房，上海成交11宗自持地块，其中4宗为租赁住房用地。
• 行业和企业动态：建设银行、工商银行等金融机构积极布局住房租赁市场，推出专属金融产品。旭辉领寓、贝客公寓、科学城、星河等企业也在长租公寓领域有新动向，如推出高端公寓品牌、获得融资支持、开发整租社区等。

关键信息

政策动向

• 北京：计划在5年内供应1000公顷集体土地建设租赁住房，禁止对外出售或以租代售，租期不低于3年，不超过10年。
• 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租，优化职工住房消费流程。
• 浙江：确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，推动租赁住房供给体系多元化。
• 郑州：在郑东新区及托管区域试点集体租赁住房建设，承租人可享受市民待遇。
• 成都：制定五年规划，目标到2021年租赁住房保有量达151万套，出租率达81%。
• 武汉：出台50条扶持政策，涵盖住房保障、金融支持、生活配套等方面，推动住房租赁市场创新发展。
• 合肥：计划到2020年筹集各类集中式租赁住房16万套，包括市、区两级国有租赁公司筹集4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套。

市场概况

• 租金：11月十大代表城市中仅重庆租金环比小幅上涨，其余城市均小幅下跌，杭州跌幅最大；同比来看，天津租金同比下跌，其余城市均出现不同程度上涨。
• 土地供应：11月共成交自持用地21宗，自持面积约56.6万m²。北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，其中北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房。

行业和企业动态

• 建设银行：与多家房企签署战略合作协议，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持长租市场发展。
• 工商银行：与北京住保中心、首开集团等签署战略合作协议，推出专属金融产品，未来五年提供不少于6000亿元融资支持。
• 旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓，服务对象为精英及商旅人群。
• 贝客公寓：获三六五网1.25亿A轮融资，估值达6.25亿元，有助于拓展线上业务。
• 科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获资金支持，为租赁住房项目提供融资保障。
• 星河：与建设银行合作推出深圳首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，提供精装修户型。
• 光明集团：计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，增加市场供给。

点评与启示

• 政策推动：各地政府通过政策引导，推动租赁住房建设与市场发展，形成多主体、多渠道的租赁住房供给体系。
• 金融支持：金融机构推出专属金融产品，为长租公寓市场提供资金支持，有助于市场规范化发展。
• 企业创新：房地产企业通过创新运营模式和产品，提升租赁住房市场竞争力，满足不同人群的居住需求。
• 市场发展：租赁住房市场在政策和企业双重推动下逐步扩大，未来有望实现供需平衡，促进市场健康发展。