> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-21） ## 核心内容概述 2026年5月21日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1004.67点，当日下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。市场走势呈现早盘持续下跌、午后小幅反弹、随后横盘波动的特点。板块方面，仓储和产业园板块领跌，而高速和市政环保板块跌幅较小。当日市场总成交额为5.24亿元，环比下降23.37%，日换手率为0.42%，整体交投活跃度中性偏清淡。 ## 主要观点 ### 1. 市场走势 - **指数表现**：中证REITs全收益指数当日下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。 - **板块表现**：仓储、产业园板块跌幅较大；高速、市政环保板块相对抗跌。 - **个券表现**：河北高速（+0.63%）、中国交建（+0.59%）领涨；南京建邺（-3.62%）、中关村（-3.21%）领跌。 ### 2. 股市表现 - A股市场整体下跌，半导体产业链全线下挫。 - 上证指数收跌2.04%，深证成指跌2.07%，创业板指跌2.35%，北证50跌1.89%，科创50跌3.7%，万得全A跌2.43%。 - A股全天成交额为3.51万亿元，环比下降约17.8%。 ### 3. 债市表现 - 止盈情绪较强，现券收益率多数上行。 - 10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.7450%、1.8150%，较前一交易日分别上升0.35Bps和0.05Bps。 - “10年-1年”期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期、10年期合约分别下跌0.21%、0.13%。 - 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ### 4. 买卖盘强弱 - **卖盘力量强**：内盘 > 外盘。 - **买盘力量强**：外盘 > 内盘。 - **交投清淡**：市场整体交易清淡，资金观望情绪较浓。 ### 5. 交投活跃度 - 交投活跃度整体中性偏清淡，市场情绪较为谨慎。 ## 关键信息汇总 ### 各板块走势（2026年以来） | 板块 | 换手率（2026年5月） | 涨跌幅（2026年5月） | 全年涨跌幅 | |------------|---------------------|---------------------|------------| | 高速 | 0.2% | 0.3% | 2.1% | | 市政环保 | 0.1% | -0.05% | 5.1% | | 能源 | 0.2% | -0.21% | 6.2% | | 产业园 | 0.1% | -1.00% | -4.3% | | 仓储 | 0.3% | -2.10% | -12.3% | | 保障房 | 0.3% | 0.00% | -0.2% | | 消费 | 0.2% | -0.20% | 4.5% | ### 个券表现 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | |----------------|----------|----------|--------------| | 广州广河 | 0.11% | 1.2% | -11.9% | | 越秀高速 | -0.07% | 2.2% | -1.3% | | 沪杭甬 | -0.24% | -3.1% | 1.8% | | 中国交建 | 0.59% | 14.1% | -23.9% | | 中国铁建 | -0.39% | 0.0% | 16.7% | | 江苏交控 | 0.28% | 9.3% | 7.4% | | 安徽交控 | -0.47% | -10.0% | -25.0% | | 山东高速 | 0.30% | 1.9% | 25.0% | | 深高速 | -1.20% | 6.3% | 19.3% | | 河北高速 | 0.63% | 2.1% | 5.6% | | 南京高速 | -1.50% | -5.5% | 25.2% | | 招商高速 | -0.63% | 9.1% | 20.8% | | 宁波交投 | -0.81% | -5.0% | 14.1% | | 隧道股份 | -0.51% | 8.7% | 8.7% | | 首创水务 | -0.05% | 5.1% | 37.7% | | 首钢绿能 | -0.28% | 3.7% | 31.0% | | 绍兴原水 | 0.05% | 10.5% | 56.9% | | 济南供热 | -0.16% | 2.2% | 52.9% | | 深圳能源 | -0.21% | 6.2% | 37.3% | | 国电投 | -0.72% | -0.4% | 29.2% | | 京能光伏 | 0.16% | 1.0% | 32.3% | | 电建清洁能源 | 0.00% | 4.4% | 66.6% | | 特变电工 | -1.02% | 11.2% | 49.6% | | 明阳智能 | -0.07% | -5.3% | 17.2% | | 蒙能清洁能源 | -1.47% | 4.0% | 34.5% | | 华电清洁能源 | -0.82% | -3.5% | 10.8% | | 华夏中核 | 0.27% | 28.0% | 28.0% | | 蛇口产园 | -1.00% | -4.3% | -7.7% | | 中关村 | -3.21% | -19.2% | -45.1% | | 张江产园 | -0.64% | -4.9% | -6.2% | | 苏园产业 | -1.01% | -3.2% | -15.2% | | 合肥高新 | -2.25% | -22.9% | -34.3% | | 临港创新产园 | -1.88% | -10.0% | 7.4% | | 东久新经济 | -1.55% | 5.2% | 43.9% | | 和达高科 | -1.33% | -5.5% | -20.2% | | 湖北科投 | -0.75% | -11.0% | -30.5% | | 津开产园 | -1.79% | -5.9% | 40.6% | | 广开产园 | -1.20% | -15.1% | -34.9% | | 联东科创 | 0.36% | 5.5% | 28.0% | | 南京建邺 | -3.62% | -8.3% | 4.0% | | 重庆两江 | 0.11% | -3.2% | 11.2% | | 成都高投 | -1.04% | -15.3% | -6.7% | | 招商科创 | -0.60% | -9.3% | -14.3% | | 金隅智造工场 | -0.03% | 0.6% | 42.4% | | 亦庄产业园 | -0.59% | -3.2% | 32.1% | | 首农产业园 | -1.67% | -8.8% | 19.5% | | 沈阳软件园 | -0.77% | 2.0% | -0.1% | | 普洛斯 | -2.10% | -12.3% | -11.5% | | 盐田港 | -0.04% | -2.0% | 18.2% | | 京东仓储 | -0.87% | 0.3% | 16.0% | | 深国际 | -0.65% | 3.8% | 25.2% | | 宝湾物流 | -2.08% | 0.5% | 2.9% | | 外高桥 | -0.53% | -5.5% | 26.7% | | 易商仓储 | -1.50% | -7.0% | 6.8% | | 九州通医药 | -0.63% | -0.3% | 44.0% | | 顺丰物流 | -1.27% | -7.7% | 14.5% | | 中外运 | -0.25% | -3.7% | 21.9% | | 安博 | -1.22% | -7.4% | -12.5% | | 北京保障房 | 0.00% | -0.2% | 78.2% | | 厦门安居 | -0.18% | -5.9% | 71.0% | | 深圳安居 | 0.00% | -3.9% | 51.7% | | 华润有巢 | 0.18% | -6.6% | 40.4% | | 城投宽庭 | -0.26% | 0.3% | 34.5% | | 蛇口租赁住房 | -0.11% | 1.1% | 35.8% | | 上海地产 | -1.26% | -4.5% | 26.1% | | 苏州恒泰 | 0.39% | 1.0% | 36.1% | | 物美消费 | -0.20% | 4.5% | 87.0% | | 金茂消费 | -3.08% | 2.8% | 57.4% | | 华润消费 | -0.95% | 2.8% | 56.5% | | 印力消费 | -0.12% | 1.3% | 38.1% | | 百联消费 | -0.58% | 3.5% | 41.5% | | 首创奥莱 | -0.87% | 8.8% | 81.3% | | 大悦城消费 | -0.83% | 3.6% | 49.7% | | 华威农贸 | -0.70% | 2.9% | 67.3% | | 绿发消费 | -1.71% | 0.5% | 32.0% | | 唯品会奥莱 | -0.82% | 6.9% | 29.5% | | 凯德消费 | -1.10% | 0.0% | 14.1% | | 中海消费 | -0.77% | 0.2% | 6.1% | ### P/NAV估值情况 - P/NAV估值图显示，市场整体估值处于25%分位至75%分位之间，部分个券估值偏高，部分偏低，整体波动较大。 ## 数据来源与业务联系 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 业务联系：中信证券固定收益部对口客户经理。 ## 声明 - 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。