20260522-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260521_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-05-21）

核心内容概览

2026年5月21日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1004.67点，下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。市场总成交额为5.24亿元，环比下降23.37%，日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏清淡。各板块均出现下跌，其中仓储、产业园板块跌幅较大，而市政环保、高速板块跌幅较小。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。
• 指数早盘持续走低，午后小幅反弹，随后横盘波动。
• 市场交投活跃度中性偏清淡，内盘交易量大于外盘，卖盘力量较强。

2. 板块走势

• 高速板块：河北高速（+0.63%）和中国交建（+0.59%）领涨，南京高速（-1.50%）和招商高速（-0.63%）跌幅较大。
• 市政环保板块：首创水务（-0.05%）、首钢绿能（-0.28%）下跌，绍兴原水（+0.05%）小幅上涨。
• 能源板块：深圳能源（-0.21%）、京能光伏（+0.16%）等个券表现分化，特变电工（-1.02%）和明阳智能（-0.07%）跌幅较大。
• 产业园板块：南京建邺（-3.62%）领跌，而联东科创（+0.36%）表现相对较好。
• 仓储板块：普洛斯（-2.10%）和宝湾物流（-2.08%）跌幅较大，京东仓储（-0.87%）和盐田港（-0.04%）跌幅较小。
• 保障房板块：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）和昌保（+0.00%）表现相对稳定。
• 消费板块：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）等跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。

3. 市场情绪与资金面

• 债市方面，止盈情绪较强，现券收益率多数上行。
• 10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.35Bps和0.05Bps，期限利差有所走阔。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别下跌0.21%和0.13%。
• 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。

4. P/NAV估值情况

• P/NAV估值图显示，当前估值处于中性区间，部分个券估值接近或略高于中位数。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，整体估值波动不大。

关键信息汇总

今日行情

• 中证REITs全收益指数：收于1004.67点，下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。
• 市场总成交额：5.24亿元，环比下跌23.37%。
• 日换手率：0.42%，交投活跃度中性偏清淡。
• 内盘交易量大于外盘，卖盘力量较强。

板块表现

• 高速：河北高速（+0.63%）、中国交建（+0.59%）领涨，南京高速（-1.50%）、招商高速（-0.63%）领跌。
• 市政环保：首创水务（-0.05%）、首钢绿能（-0.28%）下跌，绍兴原水（+0.05%）小幅上涨。
• 能源：深圳能源（-0.21%）、国电投（-0.72%）下跌，京能光伏（+0.16%）小幅上涨。
• 产业园：南京建邺（-3.62%）领跌，联东科创（+0.36%）表现较好。
• 仓储：普洛斯（-2.10%）、宝湾物流（-2.08%）跌幅较大，京东仓储（-0.87%）和盐田港（-0.04%）跌幅较小。
• 保障房：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）和昌保（+0.00%）表现相对稳定。
• 消费：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。

个券表现

• 高速：河北高速（+0.63%）领涨，南京高速（-1.50%）领跌。
• 产业园：南京建邺（-3.62%）领跌，联东科创（+0.36%）表现较好。
• 仓储：普洛斯（-2.10%）、宝湾物流（-2.08%）跌幅较大。
• 保障房：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）表现相对较好。
• 消费：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。

市场情绪

• 债市止盈情绪较强，现券收益率多数上行。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别下跌0.21%和0.13%。
• 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。

估值与换手率

• P/NAV估值处于中性区间，部分个券估值接近或略高于中位数。
• 换手率整体偏低，部分个券如数据中心、产业园等板块换手率相对较高。

总结

综上所述，2026年5月21日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，卖盘力量较强，交投活跃度中性偏清淡。各板块中，高速和能源板块表现相对较好，而产业园和仓储板块跌幅较大。市场情绪偏谨慎，债市止盈情绪较强，资金面偏紧。投资者需关注个券的估值变化及市场情绪的进一步演变。