> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-21） ## 核心内容概览 2026年5月21日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1004.67点，下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。市场总成交额为5.24亿元，环比下降23.37%，日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏清淡。各板块均出现下跌，其中仓储、产业园板块跌幅较大，而市政环保、高速板块跌幅较小。 ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数今日下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。 - 指数早盘持续走低，午后小幅反弹，随后横盘波动。 - 市场交投活跃度中性偏清淡，内盘交易量大于外盘，卖盘力量较强。 ### 2. **板块走势** - **高速板块**：河北高速（+0.63%）和中国交建（+0.59%）领涨，南京高速（-1.50%）和招商高速（-0.63%）跌幅较大。 - **市政环保板块**：首创水务（-0.05%）、首钢绿能（-0.28%）下跌，绍兴原水（+0.05%）小幅上涨。 - **能源板块**：深圳能源（-0.21%）、京能光伏（+0.16%）等个券表现分化，特变电工（-1.02%）和明阳智能（-0.07%）跌幅较大。 - **产业园板块**：南京建邺（-3.62%）领跌，而联东科创（+0.36%）表现相对较好。 - **仓储板块**：普洛斯（-2.10%）和宝湾物流（-2.08%）跌幅较大，京东仓储（-0.87%）和盐田港（-0.04%）跌幅较小。 - **保障房板块**：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）和昌保（+0.00%）表现相对稳定。 - **消费板块**：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）等跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。 ### 3. **市场情绪与资金面** - 债市方面，止盈情绪较强，现券收益率多数上行。 - 10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.35Bps和0.05Bps，期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别下跌0.21%和0.13%。 - 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ### 4. **P/NAV估值情况** - P/NAV估值图显示，当前估值处于中性区间，部分个券估值接近或略高于中位数。 - 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，整体估值波动不大。 ## 关键信息汇总 ### 今日行情 - 中证REITs全收益指数：收于1004.67点，下跌0.64%，年内累计下跌0.51%。 - 市场总成交额：5.24亿元，环比下跌23.37%。 - 日换手率：0.42%，交投活跃度中性偏清淡。 - 内盘交易量大于外盘，卖盘力量较强。 ### 板块表现 - **高速**：河北高速（+0.63%）、中国交建（+0.59%）领涨，南京高速（-1.50%）、招商高速（-0.63%）领跌。 - **市政环保**：首创水务（-0.05%）、首钢绿能（-0.28%）下跌，绍兴原水（+0.05%）小幅上涨。 - **能源**：深圳能源（-0.21%）、国电投（-0.72%）下跌，京能光伏（+0.16%）小幅上涨。 - **产业园**：南京建邺（-3.62%）领跌，联东科创（+0.36%）表现较好。 - **仓储**：普洛斯（-2.10%）、宝湾物流（-2.08%）跌幅较大，京东仓储（-0.87%）和盐田港（-0.04%）跌幅较小。 - **保障房**：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）和昌保（+0.00%）表现相对稳定。 - **消费**：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。 ### 个券表现 - **高速**：河北高速（+0.63%）领涨，南京高速（-1.50%）领跌。 - **产业园**：南京建邺（-3.62%）领跌，联东科创（+0.36%）表现较好。 - **仓储**：普洛斯（-2.10%）、宝湾物流（-2.08%）跌幅较大。 - **保障房**：多数个券小幅下跌，苏州恒泰（+0.39%）表现相对较好。 - **消费**：金茂消费（-3.08%）、绿发消费（-1.71%）跌幅较大，凯德消费（-1.10%）和中海消费（-0.77%）跌幅较小。 ### 市场情绪 - 债市止盈情绪较强，现券收益率多数上行。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别下跌0.21%和0.13%。 - 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ### 估值与换手率 - P/NAV估值处于中性区间，部分个券估值接近或略高于中位数。 - 换手率整体偏低，部分个券如数据中心、产业园等板块换手率相对较高。 ## 总结 综上所述，2026年5月21日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，卖盘力量较强，交投活跃度中性偏清淡。各板块中，高速和能源板块表现相对较好，而产业园和仓储板块跌幅较大。市场情绪偏谨慎，债市止盈情绪较强，资金面偏紧。投资者需关注个券的估值变化及市场情绪的进一步演变。