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每日复盘总结 - 公募REITs市场

核心内容概览

2026年3月9日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1023.06点，下跌0.44%，全年累计上涨1.31%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.42%。各板块普遍下跌，其中数据中心和产业园板块跌幅较大，而能源和市政环保板块跌幅相对较小。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.44%，全年累计上涨1.31%。
• 板块走势：整体呈下跌趋势，数据中心、产业园板块领跌；能源、市政环保板块跌幅较小。
• 买卖盘情况：卖盘力量较强，内盘大于外盘，市场情绪偏弱。

2. 个股表现

• 领涨REITs：京能国际（+0.76%）、联东科创（+0.69%）。
• 领跌REITs：南京建邺（-2.81%）、重庆两江（-2.34%）。

3. 市场交易情况

• 成交额：4.07亿元，环比下跌16.15%。
• 换手率：0.42%，显示交投活跃度相对清淡。

关键信息汇总

一、各板块涨跌幅及表现

高速板块

• 广州广河：-0.28%
• 越秀高速：0.02%
• 沪杭甬：-0.46%
• 中国交建：-0.65%
• 中国铁建：-0.43%
• 江苏交控：-0.11%
• 安徽交控：-0.91%
• 山东高速：-0.49%
• 深高速：-0.25%
• 河北高速：0.12%
• 南京高速：-1.06%
• 招商高速：-0.34%
• 宁波交投：-0.70%

市政环保板块

• 首创水务：0.16%
• 首钢绿能：-0.02%
• 绍兴原水：-0.87%
• 济南供热：-0.18%

能源板块

• 深圳能源：-0.91%
• 国电投：-0.09%
• 京能国际：0.76%
• 电建清洁能源：0.37%
• 特变电工：0.36%
• 明阳智能：0.30%
• 豪能清洁能源：0.21%
• 华电清洁能源：-0.42%
• 华夏中核：0.06%

产业园板块

• 蛇口产园：-0.86%
• 中关村：0.25%
• 张江产园：-0.55%
• 苏园产业：-1.41%
• 合肥高新：-1.89%
• 临港创新产园：-0.64%
• 东久新经济：-0.39%
• 和达高科：-1.47%
• 湖北科投：-1.12%
• 津开产园：-1.93%
• 广开产园：-0.63%
• 联东科创：0.69%
• 南京建邺：-2.81%
• 重庆两江：-2.34%
• 成都高投：-0.89%
• 招商科创：-0.17%
• 金隅智造工场：-0.37%
• 赤庄产业园：-0.58%
• 首农产业园：-0.81%
• 沈阳软件园：-1.07%

仓储板块

• 普洛斯：-0.69%
• 盐田港：-0.04%
• 京东仓储：-1.00%
• 深国际：-0.07%
• 宝湾物流：0.44%
• 外高桥：-0.72%
• 易商仓储：-0.04%
• 九州通医药：0.02%
• 顺丰物流：0.05%
• 中外运：0.23%
• 安博：-0.30%

保障房板块

• 北京保障房：-1.11%
• 厦门安居：-1.05%
• 深圳安居：-0.24%
• 华润有巢：0.00%
• 城投宽庭：-0.29%
• 蛇口租赁住房：-1.33%
• 上海地产：-0.03%
• 苏州恒泰：-1.37%

消费板块

• 物美消费：-1.43%
• 金茂商业：-2.09%
• 华润商业：0.20%
• 印力消费：-0.17%
• 百联消费：-0.94%
• 首创奥莱：-0.62%
• 大悦城商业：-1.23%
• 华威农贸：-0.79%
• 绿发商业：-1.50%
• 唯品会奥莱：-0.02%
• 凯德商业：-0.46%
• 中海商业：-1.15%

二、P/NAV估值情况

• 各REITs的P/NAV指标基于分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）计算。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。

其他市场信息

股市表现

• 沪指全天震荡，创业板指大幅低开后逐步收复失地。
• 海运、化工高开低走，云计算、算力租赁题材午后爆发。
• 上证指数收跌0.67%，报4096.6点；深证成指跌0.74%；创业板指跌0.64%；北证50跌2.32%；科创50跌1.69%；万得全A跌0.84%；万得A500跌1%；中证A500跌0.94%。
• A股全天成交2.67万亿元，上日成交2.22万亿元。

债市表现

• 现券收益率多数走弱，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨2.3Bps和2.5Bps。
• “10年-1年”期限利差有所走阔。
• 国债期货主力合约全线下跌，30年期下跌1.11%，10年期下跌0.212%。
• 资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

数据来源与联系方式

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。