> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容概览 2026年3月9日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1023.06点，下跌0.44%，全年累计上涨1.31%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.42%。各板块普遍下跌，其中数据中心和产业园板块跌幅较大，而能源和市政环保板块跌幅相对较小。 ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - **中证REITs全收益指数**：今日下跌0.44%，全年累计上涨1.31%。 - **板块走势**：整体呈下跌趋势，数据中心、产业园板块领跌；能源、市政环保板块跌幅较小。 - **买卖盘情况**：卖盘力量较强，内盘大于外盘，市场情绪偏弱。 ### 2. **个股表现** - **领涨REITs**：京能国际（+0.76%）、联东科创（+0.69%）。 - **领跌REITs**：南京建邺（-2.81%）、重庆两江（-2.34%）。 ### 3. **市场交易情况** - **成交额**：4.07亿元，环比下跌16.15%。 - **换手率**：0.42%，显示交投活跃度相对清淡。 ## 关键信息汇总 ### 一、各板块涨跌幅及表现 #### **高速板块** - 广州广河：-0.28% - 越秀高速：0.02% - 沪杭甬：-0.46% - 中国交建：-0.65% - 中国铁建：-0.43% - 江苏交控：-0.11% - 安徽交控：-0.91% - 山东高速：-0.49% - 深高速：-0.25% - 河北高速：0.12% - 南京高速：-1.06% - 招商高速：-0.34% - 宁波交投：-0.70% #### **市政环保板块** - 首创水务：0.16% - 首钢绿能：-0.02% - 绍兴原水：-0.87% - 济南供热：-0.18% #### **能源板块** - 深圳能源：-0.91% - 国电投：-0.09% - 京能国际：0.76% - 电建清洁能源：0.37% - 特变电工：0.36% - 明阳智能：0.30% - 豪能清洁能源：0.21% - 华电清洁能源：-0.42% - 华夏中核：0.06% #### **产业园板块** - 蛇口产园：-0.86% - 中关村：0.25% - 张江产园：-0.55% - 苏园产业：-1.41% - 合肥高新：-1.89% - 临港创新产园：-0.64% - 东久新经济：-0.39% - 和达高科：-1.47% - 湖北科投：-1.12% - 津开产园：-1.93% - 广开产园：-0.63% - 联东科创：0.69% - 南京建邺：-2.81% - 重庆两江：-2.34% - 成都高投：-0.89% - 招商科创：-0.17% - 金隅智造工场：-0.37% - 赤庄产业园：-0.58% - 首农产业园：-0.81% - 沈阳软件园：-1.07% #### **仓储板块** - 普洛斯：-0.69% - 盐田港：-0.04% - 京东仓储：-1.00% - 深国际：-0.07% - 宝湾物流：0.44% - 外高桥：-0.72% - 易商仓储：-0.04% - 九州通医药：0.02% - 顺丰物流：0.05% - 中外运：0.23% - 安博：-0.30% #### **保障房板块** - 北京保障房：-1.11% - 厦门安居：-1.05% - 深圳安居：-0.24% - 华润有巢：0.00% - 城投宽庭：-0.29% - 蛇口租赁住房：-1.33% - 上海地产：-0.03% - 苏州恒泰：-1.37% #### **消费板块** - 物美消费：-1.43% - 金茂商业：-2.09% - 华润商业：0.20% - 印力消费：-0.17% - 百联消费：-0.94% - 首创奥莱：-0.62% - 大悦城商业：-1.23% - 华威农贸：-0.79% - 绿发商业：-1.50% - 唯品会奥莱：-0.02% - 凯德商业：-0.46% - 中海商业：-1.15% ### 二、P/NAV估值情况 - 各REITs的P/NAV指标基于分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）计算。 - 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。 ## 其他市场信息 ### 股市表现 - 沪指全天震荡，创业板指大幅低开后逐步收复失地。 - 海运、化工高开低走，云计算、算力租赁题材午后爆发。 - 上证指数收跌0.67%，报4096.6点；深证成指跌0.74%；创业板指跌0.64%；北证50跌2.32%；科创50跌1.69%；万得全A跌0.84%；万得A500跌1%；中证A500跌0.94%。 - A股全天成交2.67万亿元，上日成交2.22万亿元。 ### 债市表现 - 现券收益率多数走弱，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨2.3Bps和2.5Bps。 - “10年-1年”期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期下跌1.11%，10年期下跌0.212%。 - 资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 ## 数据来源与联系方式 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 整理单位：中信证券固定收益部。 - 业务联系人：中信证券对口客户经理。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。