20260521-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260520_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-05-20）

核心内容概览

本日为2026年5月20日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1011.11点，当日下跌0.35%，年内累计上涨0.13%。市场总成交额为6.84亿元，环比下跌34.14%，日换手率为0.59%，交投活跃度中性偏温。

股市方面，A股市场整体窄幅整理，题材分化明显，半导体产业链表现活跃。上证指数收跌0.18%，深证成指持平，创业板指微涨0.34%，北证50下跌1.13%，科创50上涨3.2%，市场超3800只个股下跌。

债市走势分化，中短券相对偏暖，长券情绪略弱。尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.7395%和1.8130%，较前一交易日分别上升0.20Bps和0.10Bps。国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.01%。资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

主要观点

1. REITs市场整体表现

指数走势：中证REITs全收益指数今日下跌0.35%，年内累计微涨0.13%。
板块表现：市场全线下跌，产业园和仓储板块领跌，高速和市政环保板块跌幅较小。
成交情况：市场总成交额环比下降34.14%，交投活跃度中性偏温。

2. 个券表现

高速板块：安徽交控领涨1.10%，越秀高速上涨0.39%，广州广河下跌-0.61%。
市政环保板块：首创水务微涨0.00%，首钢绿能下跌-0.25%，绍兴原水上涨0.29%，济南供热下跌-0.69%。
能源板块：京能光伏上涨0.61%，特变电工上涨0.25%，明阳智能下跌-1.02%，国电投下跌-0.57%。
产业园板块：蛇口产园上涨0.34%，中关村下跌-1.40%，广开产园下跌-3.17%，首农产业园下跌-2.83%。
仓储板块：普洛斯下跌-1.65%，京东仓储下跌-0.81%，深国际微涨0.00%，宝湾物流下跌-0.61%。
保障房板块：北京保障房下跌-0.89%，厦门安居微涨0.10%，华润有巢微涨0.15%，城投宽庭微涨0.10%。
消费板块：物美消费微涨0.17%，金茂消费下跌-2.13%，印力消费下跌-0.33%，大悦城消费下跌-0.49%。

3. 交投与买卖盘情况

买卖盘强弱：卖盘力量强，内盘>外盘。
交投活跃度：整体中性偏温，部分个券换手率较高，如安徽交控、江苏交控等。

关键信息

市场情绪：今日市场情绪偏弱，整体呈下跌趋势，板块分化明显。
个券表现差异：部分个券表现优于板块，如安徽交控、隧道股份等领涨，而广开产园、首农产业园等领跌。
P/NAV估值：P/NAV估值处于25%分位至75%分位之间，整体估值水平较为合理。
数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
免责声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

板块走势分析

高速板块

指数表现：中证REITs全收益指数今日下跌0.35%，年内微涨0.13%。
换手率：整体换手率呈上升趋势，从年初的约0.5%上升至5月的1.0%。
个券表现：安徽交控领涨1.10%，招商高速下跌-1.28%，南京建邺下跌-0.64%。

市政环保板块

指数表现：板块整体表现偏弱，但部分个券如绍兴原水上涨0.29%。
换手率：换手率稳步上升，从年初的约0.2%上升至5月的0.6%。
个券表现：首创水务微涨0.00%，济南供热下跌-0.69%。

能源板块

指数表现：能源板块整体表现分化，部分个券如京能光伏上涨0.61%。
换手率：换手率稳步上升，从年初的约0.1%上升至5月的0.5%。
个券表现：京能光伏上涨0.61%，明阳智能下跌-1.02%。

产业园板块

指数表现：产业园板块整体表现疲软，年内累计下跌约3.3%。
换手率：换手率呈上升趋势，从年初的约0.1%上升至5月的0.5%。
个券表现：蛇口产园上涨0.34%，首农产业园下跌-2.83%。

仓储板块

指数表现：仓储板块整体下跌，年内累计下跌约10.4%。
换手率：换手率呈上升趋势，从年初的约0.1%上升至5月的0.5%。
个券表现：普洛斯下跌-1.65%，京东仓储下跌-0.81%。

保障房板块

指数表现：保障房板块整体表现偏弱，年内累计下跌约6.8%。
换手率：换手率呈上升趋势，从年初的约0.1%上升至5月的0.5%。
个券表现：北京保障房下跌-0.89%，厦门安居微涨0.10%。

消费板块

指数表现：消费板块整体表现分化，部分个券如物美消费微涨0.17%。
换手率：换手率呈上升趋势，从年初的约0.1%上升至5月的0.5%。
个券表现：金茂消费下跌-2.13%，印力消费下跌-0.33%。

总结

整体来看，公募REITs市场今日表现疲软，板块分化明显，市场情绪偏弱。高速和市政环保板块跌幅较大，而能源和保障房板块表现相对较好。个券表现差异较大，部分个券领涨，部分个券领跌。市场成交额环比下降，交投活跃度中性偏温。P/NAV估值处于合理区间，整体市场波动可控。建议投资者关注市场变化及个券表现，合理配置资产。

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