> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容概述 2026年3月2日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数下跌0.44%，年内累计上涨2.12%。市场情绪较为谨慎，成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。各板块表现分化，部分板块如数据中心上涨，而保障房、仓储板块则领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现**： 中证REITs全收益指数当日下跌，但年内仍保持上涨趋势。市场开盘后迅速下跌，盘中震荡走弱，尾盘小幅收跌，显示市场情绪偏弱。 - **板块走势**： - **数据中心板块**：当日领涨，显示该板块可能受到政策或市场预期的推动。 - **保障房与仓储板块**：表现不佳，分别以深圳安居（-1.79%）和安徽交控（-1.61%）领跌，反映出市场对这两个板块的担忧或资金撤离。 - **个券表现**： - **领涨个券**：联东科创（+0.97%）、特变电工（+0.67%）等表现较好，可能与资产表现或市场情绪改善有关。 - **领跌个券**：深圳安居（-1.79%）、安徽交控（-1.61%）等跌幅较大，反映出市场对部分REITs的估值担忧或基本面变化。 - **P/NAV估值**： 多数REITs的P/NAV估值处于历史中低水平，部分个券如南京建邺（-1.33%）和重庆两江（-1.39%）的估值波动较大，可能与市场情绪和资产表现有关。 ## 关键信息 ### 市场动态 - **股市表现**：A股放量整理，地缘事件相关板块走强，中国石油罕见涨停；科技股多数回调，市场逾4200股下跌。 - **债市表现**：现券收益率多数走强，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.790%、1.960%，“10年-1年”期限利差有所走阔。国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.55%和0.13%。 - **资金面**：市场资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ### 交投情况 - **买卖盘强弱**：卖盘力量较强，内盘大于外盘。 - **交投活跃度**：日换手率0.50%，市场交投活跃度相对清淡。 ### 个券数据 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | 广州广河 | 0.12% | 0.7% | -12.3% | 0.7% | 0.3% | | | 越秀高速 | -0.43% | 0.0% | -3.4% | 0.8% | 0.5% | | | 沪杭甬 | -1.47% | 1.8% | 6.9% | 1.7% | 0.5% | | | 中国交建 | 0.29% | 4.6% | -30.2% | 0.9% | 0.4% | | | 中国铁建 | -0.13% | 6.0% | 23.7% | 1.0% | 0.5% | | | 江苏交控 | -0.23% | 9.1% | 7.1% | 0.4% | 0.8% | | | 安徽交控 | -1.61% | 0.3% | -16.3% | 1.7% | 0.4% | | | 山东高速 | -0.45% | -2.1% | 20.2% | 1.1% | 0.4% | | | 深高速 | -0.58% | 4.6% | 17.4% | 1.1% | 0.6% | | | 河北高速 | -0.30% | 0.4% | 3.9% | 0.5% | 0.0% | | | 南京高速 | 0.46% | 0.5% | 33.0% | 2.0% | 0.6% | | | 招商高速 | -0.11% | 6.7% | 18.1% | 1.7% | 0.3% | | | 宁波交投 | -0.13% | 3.6% | 24.4% | 0.4% | 0.1% | | **产业园** | 蛇口产园 | -0.30% | 5.1% | 1.3% | 0.6% | 0.3% | | | 中关村 | 0.55% | 1.8% | -30.8% | 1.1% | 0.4% | | | 张江产园 | -0.23% | 1.4% | 0.0% | 1.5% | 0.2% | | | 苏园产业 | -0.04% | -1.4% | -13.6% | 0.6% | 0.1% | | | 合肥高新 | -0.37% | -1.2% | -15.8% | 0.4% | 0.2% | | | 联东科创 | 0.97% | 5.1% | 27.5% | 1.4% | 0.1% | | | 深圳安居 | -1.79% | -3.5% | 52.4% | 1.9% | 2.4% | | | 华润有巢 | -1.27% | -5.2% | 42.5% | 1.8% | 0.3% | | **仓储** | 普洛斯 | -0.06% | 4.3% | 5.3% | 1.0% | 0.2% | | | 盐田港 | -0.41% | 3.7% | 25.0% | 1.1% | 0.4% | | | 京东仓储 | -0.61% | 0.2% | 15.9% | 1.1% | 1.3% | | | 深国际 | -0.34% | 3.8% | 25.2% | 0.4% | 0.1% | | | 宝湾物流 | -0.37% | 7.9% | 10.5% | 1.6% | 0.3% | | | 外高桥 | -1.09% | 2.3% | 37.1% | 1.8% | 0.1% | | | 易商仓储 | -0.76% | -0.8% | 13.9% | 1.4% | 0.5% | | **保障房** | 北京保障房 | -1.48% | -2.5% | 74.1% | 1.7% | 1.2% | | | 厦门安居 | -1.26% | -4.2% | 74.1% | 2.4% | 1.6% | | | 深圳安居 | -1.79% | -3.5% | 52.4% | 1.9% | 2.4% | | | 华润有巢 | -1.27% | -5.2% | 42.5% | 1.8% | 0.3% | | **消费** | 物美消费 | -0.27% | 10.3% | 97.4% | 0.7% | 0.0% | | | 金茂商业 | 0.00% | 4.5% | 60.0% | 1.4% | 0.8% | | | 华润商业 | -0.40% | 3.6% | 57.9% | 0.9% | 0.3% | | | 唯品会奥莱 | -0.52% | 4.9% | 27.2% | 1.2% | 0.2% | | | 凯德商业 | -0.37% | 3.6% | 18.2% | 1.1% | 0.3% | | | 大悦城商业 | 0.15% | 5.5% | 52.4% | 1.4% | 0.3% | ## 总结 整体来看，公募REITs市场在2026年3月2日表现偏弱，板块分化明显。市场情绪较为谨慎，成交量清淡，P/NAV估值多数处于历史中低水平。其中，数据中心板块表现较好，而保障房和仓储板块则领跌。部分个券如联东科创、特变电工表现相对强势，而深圳安居、安徽交控等则跌幅较大。股市和债市均有所波动，但整体趋势未明显偏离。投资者需关注市场情绪变化及个券基本面动态，以把握未来走势。