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公募REITs每日复盘总结（2026-03-06）

核心内容概述

2026年3月6日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1027.62点，下跌0.31%，但年内累计上涨1.76%。市场交投清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.35%。从板块表现来看，高速、能源板块表现相对强势，而产业园、保障房板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.31%，但年内累计上涨1.76%。
• 指数开盘后迅速下跌，盘中震荡走弱，尾盘小幅收跌。
• 交投活跃度较低，总成交额环比下降明显。

2. 板块走势

• 高速板块：招商高速领涨1.80%，广州广河、越秀高速、沪杭甬等表现较好。
• 能源板块：深圳能源、国电投等小幅上涨，京能国际、电建清洁能源、特变电工等下跌。
• 产业园板块：多数REITs下跌，其中南京建邺、重庆两江跌幅较大，分别达-2.26%和-2.32%。
• 保障房板块：整体表现低迷，华润有巢、蛇口租赁住房等跌幅较大，均超过-1.5%。
• 消费板块：金茂商业领跌-2.35%，而华威农贸小幅上涨0.65%。

3. 个券表现

• 领涨个券：招商高速（+1.80%）、中国铁建（+0.82%）。
• 领跌个券：金茂商业（-2.35%）、重庆两江（-2.32%）、南京建邺（-2.26%）、湖北科投（-1.54%）、招商科创（-1.55%）等。
• 多数个券年内涨幅有限，部分保障房和产业园REITs年内涨幅为负，表现不佳。

4. 市场流动性与资金面

• 债市方面，现券收益率涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率小幅下行。
• “10年-1年”期限利差有所走阔。
• 国债期货主力合约涨跌互现，资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

5. P/NAV估值分析

• 从P/NAV指标来看，部分REITs估值处于低位，如金茂商业、南京建邺等。
• 估值分布显示，市场整体估值处于中低水平，部分个券估值已接近或低于历史中位数。

关键信息

• 市场趋势：整体市场情绪偏谨慎，交投清淡，板块分化明显。
• 资金流向：内盘资金占主导，卖盘力量较强。
• P/NAV指标：部分REITs估值处于低位，市场整体估值偏弱。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。

总结

2026年3月6日，公募REITs市场整体表现疲软，指数下跌，板块分化显著。高速和能源板块相对强势，而产业园和保障房板块则承压较大。个券表现差异明显，招商高速和中国铁建表现较好，金茂商业和重庆两江跌幅显著。市场流动性偏弱，资金面均衡偏松，债市收益率波动不大。从P/NAV估值来看，部分REITs估值处于低位，市场整体估值偏弱，投资者需关注后续市场动态及资产基本面变化。