20260321-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260320_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结

一、核心内容

本日为2026年3月20日，内容为公募REITs市场每日复盘，涵盖各板块及个券的涨跌幅、换手率、P/NAV估值等关键指标，并对当日股市和债市情况进行简要分析。

二、市场整体表现

1. REITs市场

中证REITs全收益指数：收于1021.78点，当日下跌0.180%，今年累计上涨1.18%。
市场成交情况：当日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.28%，交投活跃度相对清淡。
板块走势：
- 高速板块：多数上涨，越秀高速（+1.70%）、河北高速（+0.86%）领涨。
- 保障房板块：整体表现稳定，北京保障房（+0.37%）、厦门安居（+0.12%）小幅上涨。
- 消费板块：多数下跌，百联消费（-2.22%）领跌。
- 仓储板块：多数下跌，京东仓储（-0.21%）、普洛斯（-1.31%）领跌。
买卖盘情况：卖盘力量较强，内盘 > 外盘。

2. 股市表现

上证指数：收跌1.24%，报3957.05点。
深证成指：跌0.25%。
创业板指：涨1.3%。
北证50：跌1.01%。
科创50：跌1.55%。
万得全A：跌1.23%。
万得A500：跌0.51%。
中证A500：跌0.52%。
A股成交额：全天成交2.3万亿元，环比上升。

3. 债市表现

主要利率债收益率：涨跌不一，整体变动幅度不大，长券稍软，短券收益率趋稳。
银行间市场资金面：维持平稳宽松格局，DR001加权平均利率微升，徘徊于1.32%附近。
国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.42%，10年期主力合约下跌0.088%。

三、主要观点

REITs市场整体偏弱：尽管部分板块如高速、保障房表现相对较好，但整体市场仍呈现下跌趋势，交投清淡。
板块分化明显：高速板块表现优于其他板块，保障房板块相对稳定，而消费和仓储板块跌幅较大，需关注其基本面变化。
个券表现差异显著：
- 领涨个券：越秀高速、河北高速、北京保障房、厦门安居等表现较好。
- 领跌个券：百联消费、济南供热、华威农贸、中海商业等跌幅较大，可能受市场情绪及资产表现影响。
P/NAV估值：多数REITs的P/NAV估值处于合理区间，但部分个券如济南供热、华威农贸等估值偏高，需关注其未来表现。
市场情绪偏谨慎：买卖盘力量对比显示卖盘较强，市场情绪偏谨慎，可能受外部环境及市场预期影响。

四、关键信息

数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
图表说明：
- 买卖盘强弱图显示卖盘力量较强。
- 交投活跃度图显示市场交易清淡。
- 板块走势图显示2025年以来涨跌幅及全市场换手率。
- 个券情况表格展示各REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率及P/NAV估值。
- P/NAV估值图说明纵向长度代表P/NAV从25%分位至75%分位的跨度。

五、总结

今日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，高速和保障房板块表现相对较好，而消费和仓储板块跌幅较大。个券表现差异显著，部分个券如越秀高速、河北高速、北京保障房等领涨，而百联消费、济南供热、华威农贸等领跌。市场交投清淡，买卖盘力量对比显示卖盘较强，市场情绪偏谨慎。债市整体波动不大，资金面平稳宽松。投资者需关注市场动态及个券基本面变化，以做出更合理的投资决策。

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