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报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-03-16）

核心内容概述

本日为2026年3月16日，固/定/收益部对另类固收产品系列中的公募REITs市场进行了全面复盘。整体市场呈现震荡下行态势，中证REITs全收益指数收于1018.19点，下跌0.49%，全年累计上涨0.83%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%；日换手率为0.30%。

主要观点

1. 市场走势

整体指数：中证REITs全收益指数单日下跌0.49%，全年累计上涨0.83%。
板块表现：
- 能源板块：整体表现较好，深圳能源上涨0.42%，电建清洁能源上涨0.32%。
- 仓储、保障房板块：领跌市场，京东仓储下跌3.48%，顺丰物流下跌3.22%。
- 产业园板块：多数下跌，其中南京建邺下跌2.47%，招商科创下跌1.50%。
- 消费板块：多数下跌，但部分个券表现相对稳定，如大悦城商业上涨0.21%。

2. 市场情绪与资金面

股市方面：A股探底回升，上证指数下跌0.26%，深证成指上涨0.19%，创业板指上涨1.41%，市场成交额达2.34万亿元。
债市方面：主要利率债收益率全线上行，10年、30年国债承压。银行间市场资金面宽松，DR001加权平均利率微升至1.32%。银行“二永债”收益率普遍上行超过2bp。国债期货主力合约全线下跌，30年期下跌0.43%，10年期下跌0.106%。

3. 买卖盘与交投活跃度

买卖盘力量对比显示，卖盘力量强于买盘，内盘交易量小于外盘。
整体交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。

关键信息

1. 个券表现

高速类

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
广州广河	-0.28%	0.9%	-12.1%	0.1%
越秀高速	-0.46%	0.9%	-2.6%	0.5%
沪杭甬	0.16%	0.9%	6.0%	0.2%
中国交建	-0.07%	5.8%	-29.4%	0.5%
中国铁建	0.07%	5.1%	22.6%	0.2%
江苏交控	0.03%	9.2%	7.2%	0.3%
安徽交控	-0.49%	-3.4%	-19.4%	0.2%
山东高速	-0.38%	-2.8%	19.3%	0.4%
深高速	0.19%	6.2%	19.2%	0.4%
河北高速	-0.26%	1.3%	4.9%	0.1%
招商高速	0.17%	7.3%	18.8%	0.2%

市政环保类

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
首创水务	0.19%	1.9%	33.4%	0.2%
首钢绿能	-0.07%	2.6%	29.6%	0.4%
绍兴原水	-1.01%	3.8%	47.5%	0.2%
济南供热	-0.99%	2.6%	53.6%	0.2%

能源类

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
深圳能源	0.42%	2.6%	32.7%	0.2%
电建清洁能源	0.32%	2.5%	63.5%	0.6%
京能国际	-0.08%	2.5%	34.3%	0.7%
特变电工	-0.75%	4.2%	40.1%	0.4%

产业园类

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
蛇口产园	-0.53%	0.7%	-2.9%	0.2%
中关村	-0.51%	-0.3%	-32.2%	0.2%
张江产园	-0.32%	-1.5%	-2.8%	0.2%
苏园产业	0.11%	-2.0%	-14.1%	0.1%
临港创新产园	-0.74%	-3.8%	14.7%	0.1%
普洛斯	-1.36%	1.1%	2.1%	0.2%
京东仓储	-3.48%	-10.3%	3.8%	1.9%

2. 估值与交易数据

个券的P/NAV比值在25%至75%分位之间波动，部分个券估值调整后表现优于资产估值。
交投活跃度整体较低，市场情绪偏谨慎，部分个券换手率较高，如京东仓储、顺丰物流等。

总结

本日公募REITs市场整体偏弱，指数震荡下行，板块分化明显。能源板块表现相对强势，而仓储、保障房板块跌幅较大。市场成交清淡，资金面宽松，但买卖盘力量对比显示卖盘占优。个券表现差异显著，部分个券估值调整后表现较好，但多数仍面临下行压力。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需关注后续政策及市场变化对REITs的影响。

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