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每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-03-03）

核心内容概览

2026年3月3日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1033.55点，上涨0.23%，年内累计上涨2.35%。市场呈现板块分化格局，部分板块如能源、产业园表现较好，而数据中心、仓储板块则领跌。整体交投活跃度中性偏温，市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%；日换手率为0.54%。

主要观点

1. 市场走势分析

• 中证REITs全收益指数：今日小幅上涨，但年内涨幅有限，显示市场情绪偏谨慎。
• 板块表现：
  • 能源板块：整体表现强势，多只REITs上涨，如京能国际、明阳智能、特变电工等。
  • 产业园板块：南京建邺、金隅智造工场等个股涨幅较大，而中关村、苏园产业等表现相对疲软。
  • 仓储板块：普洛斯、京东仓储等个股下跌，显示市场对仓储类资产的偏好有所减弱。
  • 保障房与消费板块：部分个股表现分化，如物美消费、绿发商业上涨，而华润商业、凯德商业则下跌。

2. 个股表现

• 领涨个股：南京建邺（+2.55%）、金隅智造工场（+2.45%）涨幅居前，显示市场对优质资产的偏好。
• 领跌个股：润泽科技（-1.77%）、沪杭甬（-0.94%）跌幅较大，可能与市场情绪或资产表现有关。

3. 市场活跃度与资金流向

• 成交额与换手率：市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%；日换手率为0.54%，表明市场交投活跃度中性偏温。
• 资金面情况：资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行，显示流动性环境有所改善。

4. P/NAV估值分析

• 各REITs的P/NAV估值情况显示，部分个股估值处于历史中位数附近，个别个股估值偏高或偏低，需关注后续市场调整。

关键信息

1. 市场数据

• 中证REITs全收益指数：收于1033.55点，涨0.23%，年内涨2.35%。
• A股市场：整体下挫，科技股回调明显，油气股强势，上证指数收跌1.43%，深证成指跌3.07%，创业板指跌2.57%。
• 债市表现：现券收益率涨跌互现，10年期国债与国开债活跃券收益率分别上涨0.45Bps和0.4Bps，期限利差走阔。

2. 板块与个股动态

3. 市场情绪与资金流向

• 买卖盘强弱：卖盘力量较强，内盘大于外盘，显示市场情绪偏谨慎。
• 资金面：市场资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行，流动性环境有所改善。

总结

2026年3月3日，公募REITs市场呈现震荡格局，板块间涨跌分化明显。能源和产业园板块表现较好，而仓储板块表现相对较弱。市场整体交投活跃度中性偏温，资金面相对宽松。部分优质REITs如南京建邺、金隅智造工场领涨，而润泽科技、沪杭甬等个股领跌。P/NAV估值显示部分个股处于历史中位数附近，需关注后续市场变化。整体来看，市场情绪谨慎，投资者需关注板块轮动及资产表现。