20260317-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260316_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-16）

核心内容概述

本日为2026年3月16日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1018.19点，下跌0.49%，全年累计上涨0.83%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。股市方面，A股探底回升，上证指数微跌0.26%，深证成指上涨0.19%，创业板指强势上涨1.41%。债市则整体承压，主要利率债收益率全线上行，银行间市场资金面宽松，DR001加权平均利率维持在1.32%附近。

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主要观点

1. REITs市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数当日下跌0.49%，全年累计上涨0.83%。
• 板块分化：市场呈现明显分化，能源板块领涨，而仓储、保障房板块领跌。
• 交投清淡：市场总成交额4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率0.30%，显示市场参与度较低。

2. 板块与个券表现

• 能源板块：深圳能源（+0.42%）、电建清洁能源（+0.32%）领涨，但部分个券如特变电工（-0.75%）、明阳智能（-0.57%）表现不佳。
• 仓储板块：京东仓储（-3.48%）、顺丰物流（-3.22%）领跌，普洛斯（-1.36%）、盐田港（-1.07%）也表现疲软。
• 保障房板块：深圳安居（-1.92%）、厦门安居（-0.98%）跌幅较大，而蛇口租赁住房（-0.55%）表现相对稳定。
• 产业园板块：多数个券下跌，如南京建邺（-2.47%）、招商科创（-1.50%），但部分如苏园产业（+0.11%）略有上涨。
• 消费板块：物美消费（-0.92%）、百联消费（-1.87%）跌幅较大，大悦城商业（+0.21%）表现较好。

3. 市场情绪与资金流向

• 买卖盘对比：内盘卖盘力量较强，外盘相对疲软。
• 资金面：银行间市场资金面宽松，DR001加权平均利率维持在1.32%附近。
• 债券市场：主要利率债收益率上行，10年、30年国债承压，国债期货主力合约全线下跌。

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关键信息

1. REITs市场数据

• 中证REITs全收益指数：收于1018.19点，下跌0.49%，全年累计上涨0.83%。
• 成交额与换手率：市场总成交额4.07亿元，日换手率0.30%，交投活跃度较低。
• 板块走势：能源板块上涨，仓储、保障房板块下跌，其他板块如产业园、消费表现分化。

2. 个股表现

• 能源类：深圳能源、电建清洁能源表现较好，而华电清洁能源、明阳智能等表现较差。
• 仓储类：京东仓储、顺丰物流跌幅显著，普洛斯、盐田港等也出现较大幅度下跌。
• 保障房类：深圳安居、厦门安居跌幅较大，蛇口租赁住房、上海地产等相对稳定。
• 产业园类：多数下跌，但苏园产业、联东科创等有小幅上涨。
• 消费类：物美消费、百联消费跌幅明显，大悦城商业、金茂商业等表现略好。

3. 市场趋势与分析

• 市场情绪：整体市场情绪偏谨慎，REITs板块波动较大，部分个券出现显著回调。
• 资金面情况：银行间市场资金面宽松，但利率债收益率上行，显示市场对经济前景的担忧。
• 买卖盘对比：内盘卖盘力量强于外盘，市场整体偏向卖出压力。

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数据来源与声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。
• 免责声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

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图表说明

• 买卖盘强弱图：显示内盘卖盘力量强于外盘。
• P/NAV分位图：纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映个券估值水平。
• 交投活跃度图：显示市场交投清淡，活跃度较低。

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总结

综上所述，当日公募REITs市场整体偏弱，板块分化明显，能源板块表现较好，而仓储、保障房板块承压较大。个股表现差异显著，部分个券出现大幅回调。市场情绪谨慎，资金面宽松但利率债收益率上行，显示市场对经济前景存在不确定性。整体交投活跃度较低，投资者观望情绪浓厚。