20210714-城市测量师行-上海完成首轮集中供地_宅地成交迎来高峰_4页_1mb

2021年6月上海土地市场总结

核心内容

2021年6月，上海完成了首轮集中供地，土地市场整体表现活跃，经营性用地和工业用地供应与成交均达到较高水平。以下是本月土地市场的关键信息与主要观点。

整体供应与成交情况

供应情况

• 涉宅地块供应：6月上海共推出55幅涉宅地块，供应面积达到近半年月度峰值。
• 经营性用地供应：上半年经营性用地供应总量已超过去年同期，6月供应面积表现尤为突出。
• 工业用地供应：工业用地供应面积同步提升，为上半年月度第二高。

成交情况

• 经营性用地成交：6月经营性用地市场成交火热，入市地块在月内全部去化，上半年累计成交面积超过590万平方米，较去年同期增长超过7%。
• 工业用地成交：工业用地市场供求长期保持平衡，新增地块均在月内去化。

分类供应与成交分析

供应分类

• 纯商品住宅用地：供应18幅，面积位列第一。
• 含住宅的综合用地：供应面积位列第二。
• 保障性用地：供应面积位列第三。
• 租赁住房用地：供应面积排名第四，以小面积地块为主。
• 商办用地：本月无纯商办用地挂牌交易。

成交分类

• 商品住宅用地：成交量为近半年单月最高值。
• 含住宅的综合用地：成交量同样为近半年单月最高值。
• 保障性用地：成交16幅，表现稳定。
• 租赁住房用地：成交面积排名第四。
• 商办地块：上月入市的一幅商办地块在本月顺利成交，填补了供应缺口。

成交价格分析

• 经营性用地成交均价：6月经营性用地成交均价低于上半年整体均价水平，主要由于成交量巨大，部分高价地块对均价的提振作用被削弱。
• 工业用地成交均价：环比下滑超过54%，本月成交的高价地块体量偏小，无法有效支撑工业用地整体均价。

高价地块表现

• 高价地块：6月经营性用地中，部分地块成交均价超过10万元/平方米，显示出市场对优质地块的追捧。
• 平均溢价率：整体平均溢价率接近5%，表明市场热度较高。

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