2023-12-12-城市测量师行-房地产_148亿元_上海第四批次集中供地首轮拍卖结果出炉_9页_1mb

上海第四批次集中供地首轮拍卖结果总结

核心内容

2023年12月5日，上海市第四批次集中供地的首轮交易活动圆满结束。本次共出让8幅地块，涵盖5个行政区，包括6幅纯住宅用地和2幅含住宅的混合用地，土地总面积为28.75万平方米，起始总价为139.7亿元，最终成交总价为148亿元，其中4幅地块溢价成交。

主要观点

• 交易方式稳定：本轮土拍延续了以往的交易规则，保持10%的溢价上限，达到中止价后进入高品质建设环节，最终通过摇号决定竞得人。
• 装修标准提升：自2023年第三轮土拍起，上海对装修标准提出更高要求，第四轮进一步提升，部分地块装修标准达到5000元/㎡，有助于提升项目品质和购房者权益。
• 中小户型比例调整：超过半数地块中小户型比例低于70%，其中两幅地块降至30%，反映出市场对改善型住房的需求增加，有助于优化供应结构。
• 房地联动价上调：临港新片区和杨浦区平凉社区的部分地块房地联动价有所上涨，显示政府对房价的调控力度加大。
• 区域分布优化：地块主要分布在杨浦区、虹口区、浦东新区、奉贤区和普陀区，其中外环内地块占63%，相比第三批次有明显提升，整体供地质量提高。

关键信息

地块成交详情

土拍规则

• 保持10%的溢价上限，达到中止价后进入高品质建设环节，最终通过摇号决定竞得人。
• 未对地价限制进行放松，以确保房地产市场平稳健康发展。
• 设置“高品质建设”和“公租房建设”附加条件，促使房企承担社会责任。

热门地块分析

• 杨浦区平凉社区02F1-01地块：邻近内环高架，距百联滨江购物中心仅200米，由上海城投以12.6亿元竞得，溢价率9.7%。
• 杨浦区平凉社区01D4-04地块：靠近地铁12、18号线江浦公园站，由华丽家族和保利置业联合竞得，以4.2亿元底价成交。
• 虹口区江湾镇街道HK0018-33地块：位于中外环间的凉城板块，由中国建筑集团以14.6亿元竞得。

第二轮交易预告

• 第二轮土拍涉及嘉定区、宝山区、徐汇区、闵行区，共计4幅涉宅地块，其中3幅采用招挂复合方式。
• 总起拍价为207.1亿元，土地面积共31.4万平方米。
• 嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块起始总价最高，达84.6亿元，预计成为南翔地区主要新房供应来源之一。

结论

本次土拍在保持稳定交易规则的同时，进一步提升了地块品质和建设标准，反映了上海在房地产调控上的持续性和前瞻性。未来第二轮土拍将带来更多市场动态，值得关注。