20211117-城市测量师行-房地产_2021年10月——第二批集中供地_月度成交大幅回升_4页_1mb

报告摘要

2021年10月，上海土地市场迎来第二批集中供地，整体市场表现呈现成交大幅回升的趋势。尽管供应量较6月首轮集中供地有所下降，但市场热度依然维持在较高水平，经营性用地成交面积达到年内季度第三高。

供应情况：10月上海共挂牌44幅经营性用地，其中涉宅地块41幅，供应量较6月下降约30%；工业用地供应面积环比减少约22.9%，略低于近半年月均值。
分类供应：保障性用地、商品住宅用地和含住宅的综合用地占经营性用地供应总量的93%以上，且三类用地均有8万方以上的大型地块挂牌入市；租赁住房用地和商办用地的供应面积及平均体量相对较小。
成交情况：10月挂牌地块均在当月成交，经营性用地成交面积创年内季度第三高；浦东新区表现尤为突出，成交面积接近全市总量的50%，成为市场成交主力。
分类成交：保障性用地位列成交第一，占全市总量的34%以上；商品住宅用地紧随其后，共成交15幅，其中最大地块位于金山新城，体量超过10万方；租赁住房用地和商办用地分别位列第三、第四，商办用地成交量较上月大幅下降。
成交价格：经营性用地成交均价回升至1.1万元/平方米以上，最高单价超过17万元/平方米；但与6月相比，热度小幅回落，居住用地溢价率下降约1.5个百分点，房企拿地更为理性。
工业用地：10月工业用地市场缺乏有力的价格支撑，成交均价环比下滑近19%，大部分成交地块分布在城市外围区域，地价水平较低。