2021-11-16-城市测量师行-房地产_2021年10月——第二批集中供地_月度成交大幅回升_4页_1mb

总结

总体情况

2021年10月，上海土地市场第二批集中供地举行，44幅经营性用地挂牌并全部成交，成交量显著回升。与6月首轮集中供地相比，供应量减少约30%，其中涉宅地块仍占主导，工业用地供应面积环比下降约22.9%。

土地供应分类

供应地块中，保障性用地、商品住宅用地和含住宅的综合用地占比超过93%，且均有超8万平方米的大型地块挂牌；租赁住房用地和商办用地供应相对较小，体量较少。

成交情况

10月所有挂牌地块均在当月成交，经营性用地成交面积达年内季度第三高；工业用地成交下降。浦东新区是市场成交主力，其贡献接近全市总成交的50%。

价格变动

经营性用地成交均价回升至1.1万元/平方米以上，最高地块单价超17万元/平方米；居住用地溢价率较上批下降约1.5个百分点，显示房企拿地更趋理性，整体市场热度小幅回落。

工业用地表现

10月工业用地成交均价环比下滑近19%，成交地块主要分布在城市外围区域，地价水平较低。

• 总体趋势：供地热度降低，房企行为更审慎，土拍市场逐步冷却。