2023-07-20-城市测量师行-房地产_405.48亿元_上海第二批次集中供地首次拍卖结果出炉_8页_1mb

上海第二批次集中供地首次拍卖结果总结

1. 整体成交数据

• 于2023年7月13日完成拍卖。
• 涉及16幅地块，含14幅纯住宅用地和2幅含住宅混合用地，位于8个行政区。
• 总面积86.68万平米，总建面193.63万平米，起始总价389.59亿元。
• 最终15幅地块（嘉定某地块未出让）全部成交，总价达405.48亿元。
• 10幅地块溢价成交，溢价率达10%上限。

2. 交易特点

• 土拍规则变化： 由“一次书面报价”改为“摇号”。规则调整后溢价控制更严格，部分房企在封顶价后可能因“心理价位”考量放弃竞拍。
• 竞拍者结构： 央国企占据70%以上，民企仅8家参与。
• 地块认购率： 因市场行情不佳和不确定性，热门地块参拍企业减少约6家，房企拿地更谨慎。
• 板块热度分化： 核心地段（如闵行华漕、宝山大场）受追捧（18家竞拍），外地缘板块（如临港、吴淞）报名企业少。

3. 地块信息

• 分布： 泼浦东（含临港2幅）、杨浦（1幅）、闵行（2幅）、宝山（2幅）、嘉定（2幅，1未成交）、松江（3幅）、青浦（1幅）、奉贤（1幅）。五大新城为主要供应地、市区供应少。
• 重点地块：
  • 嘉定C09-02地块（已成交）： 大家+钱江+维科联合体以总成交价17.08亿元、溢价10% �ダー得，联动价50400元/㎡，位于远香湖示范区边缘。
  • 宝山W12-1301单元35-03地块（已成交）： 金茂竞得，总成交价31.25亿元，联动价67000元/㎡，位于轨交15/7号线辐射区，区域发展潜力大。
• 普通住宅类：
  • 浦东07地段普通住宅： 议定2024年4月19日14时在东方商厦中国区销售，展示样板间3月15日开放。入园价18-19万/套，综合楼面价6万以内，小区套均146-300平米，由安基上海置业有限公司開发。
  • 浦东08地段普通住宅： 议定2024年4月19日14时在东方商厦中国区销售，洽谈区在B1，展示样板间未对外开放，500套住宅房源待售，由滨江集团（暂未确认）ตรวจสอบ。参考单价约5万/㎡，均价4万/㎡，意向客户需要按15％首付认筹。

4. 后续信息

• 第二轮第一批（实际第二批次第二次）： 计划6月30日发布第二批第二次土地拍卖公告，涉5大区域（浦东、普陀、闵行、嘉定、青浦）；地块土地总面积32.24万㎡，起拍总价220.23亿元。
• 青浦徐泾地塊房地联动价下调： 较此前降低2000元/㎡。