20210528-城市测量师行-房地产行业_宅地集中供应_新房_内卷_好像更厉害了__8页_2mb

上海2021年第一批宅地集中供应总结

核心内容

2021年5月20日，上海市公布了第一批集中供应的宅地信息，共包含6幅“城中村”改造用地、14幅征收安置房用地、8幅租赁住房用地以及28幅含普通住房的用地。这些地块的供应主要集中在郊区，仅4幅位于中环以内，显示出中心城区宅地供应依然稀缺。

主要观点

• 限价政策：28幅含普通住房的地块中，大多数设定最高溢价率不超过10%，仅崇明陈家镇地块溢价率放宽至15%，普陀万里地块最高溢价率不超过5%。
• 地块分布：地块分布广泛，涵盖多个区域，如杨浦、闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、静安、宝山和普陀等。
• 区域特点：
  • 杨浦定海社区地块是中环内唯一纯住宅地块，楼面均价为64501元/m²，低于2020年江浦社区地块。
  • 新静安灵石社区地块楼面均价最高为51932元/m²，普通商品房占比不超过70%，周边配套成熟。
  • 徐汇黄浦江南延伸地块为商住办综合用地，普通商品房占比不超过30%，周边房价差异较大。
  • 普陀万里社区地块集商业、办公、住宅于一体，周边小区品质较好，均价在8万元/m²以上。

关键信息

含普通住房用地详情

房价地价倒挂情况

总结

本次集中供应的宅地主要分布在郊区，仅有4幅位于中环以内，显示出中心城区土地资源的稀缺性。限价政策控制了大部分地块的溢价空间，仅崇明陈家镇地块和普陀万里地块例外。房价地价联动机制在一定程度上有助于稳定房价，但也加剧了新房市场的竞争，使得购房者在选择新房时面临更大的“内卷”压力。购房者需提前准备，提升积分以增加摇号机会，或考虑购买性价比更高的二手房。