58安居客房产研究院解读：长沙集中供地集中报告_19页_2mb

长沙城市集中供地研究总结

核心内容

2021年长沙作为22个集中供地城市之一，已完成首轮土地招拍挂。本次共推出36宗地块，成交33宗，流拍3宗，全部为涉宅用地，其中纯住宅用地12宗。土地热度分化明显，部分地块底价成交，部分熔断后进入摇号，还有地块熔断后竞自持租赁住房面积，这是首次出现。土地成交总金额为381亿元，占2021年住宅用地计划的33.5%。

主要观点

1. 土地热度分化明显

• 溢价率控制严格：2021年1月至今，长沙土地平均溢价率为6.6%，较2020年下降2.4个百分点，本次供地中有19宗底价成交，溢价率为0%。
• 区域热度不均：岳麓区是成交最多区域，占成交地块的35.4%，其次为雨花区（25%），天心区的048地块溢价率高达49%，成为本次土拍的“热度之王”。
• 地块流拍情况：长沙县、芙蓉区、望城区等地块流拍率较高，长沙县甚至有0%溢价率地块成交，显示其市场热度相对较低。

2. 住宅用地供应计划

• 全年供地计划：2021年长沙住宅用地计划供应17045亩，分三批集中发布，分别为4月、7月和10月。
• 区域供应分布：长沙市本级占供应总量的70%，长沙县占30%。岳麓区供应体量最大，达3816.15亩，占本级供应的32%；长沙县供应5174亩，比岳麓区高出36%。

3. 土地成交概况

• 成交面积：本次集中供地成交可建面积为791万㎡，占2020年全年成交面积的54%。
• 成交金额：本次集中供地成交金额为381亿元，占2020年全年成交金额的72%。
• 楼面价走势：2021年5月楼面价为4076元/㎡，比2020年上涨33%。天心区048地块楼面价达14157元/㎡，创历史新高。

关键信息

土地供应与成交情况

各区域成交情况

长沙土拍之最

重点开发商分析—保利地产

• 拿地情况：2021年保利地产在长沙共拿地2幅，总建筑面积102.53万㎡，总成交价34.1亿元，平均楼面价3343元/㎡，溢价率0%。
• 全国布局：保利地产在售项目384个，占比67%，待售项目191个，占比33%。长沙在售项目7个，待售项目2个，合计9个。
• 项目分布：在售项目包括保利大都会、保利大都汇、保利东郡等，其中岳麓区的保利恒伟·时光映像、保利中环广场等均为热门项目。

热点地块分析—岳麓区地块

地块信息

土地市场趋势

• 供求平衡：每次供应基本可以被需求覆盖，房地产调控效果明显。
• 价格稳中有涨：岳麓区商品住宅价格为12976元/㎡，同比上涨10%。
• 优质地块抢手：梅溪湖板块041、043地块楼面价破万，成为本次土拍的亮点。

总体趋势

• 土地规则严格：长沙土拍规则为“限房价、竞地价、加摇号”，部分地块熔断后进入竞自持租赁住房面积环节，显示市场调控力度。
• 市场热度分化：部分区域地块热度高，如梅溪湖板块，而部分区域如长沙县则较为冷清。
• 未来展望：随着7月、10月两批供地的推进，预计全年土地成交金额将超过2020年，核心板块将迎来新一轮发展机遇。