2024-04-27-城市测量师行-房地产行业_253亿元_上海2024年首批集中供地收官_占全年商品住房用地计划供应总量7.7_8页_1mb

上海2024年首批土地供应总结

活动概要

• 上海2024年首批集中供地交易于2024年4月16日结束。
• 本轮分两轮进行，共出让11幅地块。
• 土地总面积33.86万平方米，总出让金额253亿元，平均溢价率为7%。
• 地块供应量占2024年全年商品住房用地计划的7.7%。

全年供应计划数据

• 2024年商品住房用地计划供应总量440公顷，较2023年的505公顷减少12.9%。
• 上海市计划住宅用地总供应量约856公顷，商品住房用地为440公顷。
• 供应量连续两年缩量。

政策与特点

• 中小套型限制政策调整：多层住宅中小套型控制在100平方米以内，小高层不超过110平方米，高层不超过120平方米。这将增加大户型供应，满足改善需求。
• 地块溢价和热度：平均溢价率较高，但分化显著。热门地块（如闵行区项目）有多家企业竞争，溢价率高；冷门地块（如普陀区项目）关注度低，仅有少数企业参与。

地块分布

• 供应地块分布在杨浦区（1幅）、宝山区（1幅）、普陀区（1幅）、静安区（2幅）、浦东新区（2幅）、闵行区（2幅）、嘉定区（1幅）、奉贤区（1幅）。

第二轮重点地块分析

• 静安区中兴社区地块：采取“招挂复合”方式，土地面积约8168.22平方米，容积率2.5，计容建筑面积20420.55平方米，房地联动价121000元/平方米。地块交通便利，周边配套完善，并于4月16日以总价16亿元由越秀竞得。