2023-07-03-城市测量师行-房地产_2023年7月上海市住宅价格_4页_1mb

2023年7月上海市住宅价格总体呈现下跌趋势。基价均值为64,541元/㎡，环比下降1.34%，同比跌幅1.04%，主要受卖方市场转向买方市场影响，挂牌量增加导致存量住宅价格承压。市场交易量减少，预期不佳，购房计划延迟增多，当前阶段以置换交易为主。此外，6月20日LPR下调虽可能提振信心，但老房贷利率近期不会调整。各环线基价全面下跌，内中环和中外环区域跌幅更大，接近2%，源于供应大于需求。全市大部分板块均价下行，优质新房供给充足造成承接力不足，交易受损；数据显示，超五成板块跌幅超过1%，约四成板块涨幅低于1%。市场进入冷清期，买家主导格局加深。