> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2021年10月上海市住宅价格总结 ## 核心内容 2021年10月1日，上海市住宅小区基价均值为 **65,635元/平方米**，环比上涨 **0.48%**，同比上涨 **25.32%**。然而，整体市场呈现出“双降”趋势，成交量大幅下滑，住宅均价结束了自去年五月以来的持续上涨态势，出现滞涨下跌。 ## 主要观点 - **市场整体趋势**： 尽管基价均值环比微涨，但住宅市场整体表现低迷，均价下跌趋势明显。这主要归因于政策调控的影响，尤其是“三价就低”政策对贷款额度的限制，使得刚需购房者面临首付压力，买卖双方陷入僵持。 - **政策影响持续**： 在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调下，短期内政策松绑的可能性较低。市场预期继续下行，政策影响或将持续发酵。 - **环线价格表现**： 各环线住宅均价均出现不同程度的下跌，但内环内区域相对坚挺，环比跌幅不到 **0.2%**，且与外环以外区域的价格差距进一步扩大，显示出内环区域的稀缺性和抗跌性。 - **板块价格波动**： 全市大部分住宅板块均价环比下跌，跌幅较大的板块多为前期热度高、供不应求的区域，如七宝、碧云、华泾板块等。 涨幅方面，本月没有板块涨幅超过 **2%**，涨幅在 **1% - 2%** 的板块也仅占 **1%**。 下跌板块数量显著增加，占比接近 **90%**，跌幅主要集中在 **-1% ~ 0%** 之间，只有 **15%** 的板块跌幅超过 **-1%**。 ## 关键信息 - **均价数据**： - 2021年10月1日上海市住宅小区基价均值：**65,635元/平方米** - 环比涨幅：**0.48%** - 同比涨幅：**25.32%** - **政策影响**： - “三价就低”政策限制了贷款额度，影响了刚需购房者的交易能力。 - 调控政策尚未松绑，市场预期持续下行。 - **环线分析**： - 内环内区域价格相对稳定，环比跌幅不到 **0.2%**。 - 外环以外区域价格下跌更为明显，与内环区域的价差扩大。 - **板块表现**： - 大部分板块价格环比下跌，跌幅集中在 **-1% ~ 0%**。 - 只有少数板块保持稳定或小幅上涨，涨幅不超过 **2%**。 ## 免责声明 本报告中的数据和分析仅供参考，不反映个别情况。对于特定项目，读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ## 联系信息 - **主办单位**：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 - **编辑部地址**：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F - **邮编**：200003 - **网址**：www.surea.com - **电子邮箱**：surea@surea.com - **电话**：86 21 63589988 ## 附加信息 - **更多楼市资讯**：可扫描下方二维码阅读。 - **更多价格与功能查询**：可扫描下方二维码进行查询和使用。