2024-02-01-城市测量师行-房地产_数据发布_2024年2月上海市住宅价格_6页_1mb

报告摘要

2024年2月1日，上海市住宅小区基价均值为59,336元/平方米，环比下跌1.58%，同比下跌9.19%。住宅均价连续九个月下行，已不足6万元/平方米。
上海市于2024年1月31日起优化住房限购政策，允许非上海户籍居民在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此举预计释放购房需求，提振市场信心。
1月份上海二手房成交套数约1.7万套，其中存量住宅成交可能达1.5万套，单日约480套，交易量与前两月基本持平。
全球视角：上海房地产政策调整相对保守，强调分阶段实施，需进一步观察本次政策对交易的推动效果。
价格区域分析：基价均值普遍下行，外郊环和郊环外区域下幅度较小；板块间价格分化加剧，大部分类板块环比跌幅在-1%~-2%之间，占比超60%；外环线以内跌幅较大，崇明区部分板块跌幅超过3%。

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