2025-05-29-城市测量师行-数据发布_2025年5月上海市住宅价格_5页_1mb

上海市住宅价格报告总结

关键数据

• RVMS系统监测显示，2025年5月上海市住宅小区基价均值为52,398元/平方米。
• 环比下跌0.3%，同比下跌8.27%。
• 2025年5月1日，上海存量住宅均价持续下行。

市场趋势

• 4月份二手房成交套数约23,000套（存量住宅约2.1万套），环比下降20%，同比增长超30%。
• 受清明节影响，4月首周市场成交量下降，带看量减少；需求增速较低，市场价格回落，议价空间扩大，成交量未与价格降幅同步改善。
• 市场分化加剧，整体需求以置换为主，刚需需求增长不显著。

各环线及板块分析

• 郊环外区域房价环比跌幅扩大，存在大量库存积压，供需失衡，库存去化压力大；该区域房价抗跌性弱，卖方降价预期强烈。
• 多数板块均价继续下跌，跌幅扩大的板块数量增加；涨幅超过1%的板块不足一成。
• 远郊板块价格持续调整，主要依赖本地需求，成交源自区域内常住人口，外区购房力影响较小。

总体评价

• 短期看，库存压力和市场预期将继续影响房价走势。
• 数据来源包括城市资管服务云平台和网上房地产。