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上海市2024年11月住宅价格总结

核心内容

2024年11月1日，上海市住宅小区基价均值为53,560元/平方米，环比下跌1.38%，同比下跌14.49%。整体市场仍处于价格下行趋势，但政策推动下成交量有所回升。

主要观点

• 价格持续下行：上海市住宅价格在2024年11月继续下跌，各环线和板块的基价均值均呈现下降趋势。
• 成交量回升：10月份上海二手房成交套数约为24400套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为2.2万套，环比上升约50%。成交量仅次于6月份，显示出市场活跃度有所提升。
• 政策影响显著：9月29日推出的楼市新政“组合拳”对市场信心起到提振作用，带看量和询价量均有明显提升，成交周期缩短。
• 高库存环境制约价格反弹：尽管政策推动成交量增长，但由于市场库存较高，价格反弹仍需时间验证和政策持续推动。

关键信息

环线价格分析

• 各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅扩大的居多。
• 郊环外跌幅最大，该区域以中低端品质以下的小区为主，占比接近八成，且中低端小区的存量房源量居高不下，新政后卖家急于出手，导致低价挂牌房源增多，议价空间增大。

板块价格分析

• 各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。
• 远郊区域和中低端以下品质小区占比较高的板块跌幅居前列。
• 以金汇板块为例，其内部中低端小区占比有七成，跌幅位居全市前列。

环比变化幅度

• 整体下降幅度较前期仍有扩大。
• 跌幅在 -1% ~ -2% 之间的板块数量占比升至近六成。
• 跌幅在 0 ~ -1% 之间的板块占比下降至三成。
• 跌幅超过 -2% 的板块数量略有增加，但仍不足一成。

数据来源

• 所有数据均来自城市资管服务云平台。
• 信息截至2024年11月1日，仅供参考使用，不作为交易依据。

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