20211008-城市测量师行-房地产_2021年10月上海市住宅价格_4页_999kb

2021年10月上海市住宅价格总结

核心内容

2021年10月1日，上海市住宅小区基价均值为 65,635元/平方米，环比上涨 0.48%，同比上涨 25.32%。尽管整体价格仍保持上涨趋势，但市场已出现明显的降温迹象，住宅均价结束了自2020年5月以来的持续上涨态势，出现滞涨甚至下跌。

主要观点

• 市场整体降温：经过多月的政策消化，上海住宅市场在2021年10月迎来“双降”，成交量大幅下滑，价格也出现下跌。
• 政策影响显著：贷款限制政策，特别是“三价就低”政策，对市场产生了重要影响，减少了贷款额度，抑制了购房需求。
• 刚需受压制：由于首付压力增大，大部分刚需购房者难以入市，买卖双方的交易僵局进一步加剧。
• 调控政策持续：在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，调控松绑的可能性不大，政策影响或持续发酵，市场预期继续下行。

关键信息

环线价格表现

• 内环内：价格相对坚挺，环比跌幅不到 0.2%，与外环以外区域的价格差距进一步扩大。
• 其他环线：各环线价格均值均出现不同程度的下跌，整体市场呈现降温趋势。

板块价格分布

• 下跌板块：全市大部分板块住宅均价环比下跌，跌幅主要集中在 -1% ~ 0% 之间。
• 下跌幅度较大的板块：包括前期热度较高、供不应求的板块，如 七宝、碧云、华泾 等。
• 涨幅情况：本月已无板块价格涨幅超过 2%，涨幅在 1% - 2% 的板块也仅占 1%。
• 下跌板块占比：下跌板块数量明显增加，占比接近 90%，显示市场整体低迷。

数据来源与免责声明

• 本报告数据来源于 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
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