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上海市2024年8月住宅价格总结

核心内容

2024年8月1日，上海市住宅小区基价均值为 55,572元/平方米，环比下跌 0.76%，同比下跌 12.8%。整体市场仍处于下行趋势，价格持续走低，但跌幅有所收窄。

主要观点

1. 住宅价格持续下行

• 2024年8月上海市住宅小区基价均值为 55,572元/平方米，环比下跌 0.76%，同比下跌 12.8%。
• 7月份上海二手房成交套数为 20,380套，存量住宅成交套数约为 18,000套，环比出现 14% 的回落。
• 上半年二手住宅月度平均成交量在 16,000套 左右，7月成交量虽高于上半年月平均水平，但较6月有所下降，市场活跃度减弱。

2. 政策效应逐渐减弱

• 新政策实施后的第二个月，市场活跃度下降，即使在周末也未能达到6月的日均水平。
• 当前市场仍处于“以价换量”的阶段，价格的稳步下行有助于维持成交量在相对较高水平。

3. 环线价格走势分化

• 各环线基价均值仍呈下降趋势，但跌幅出现分化。
• 郊环外区域 环比跌幅收窄最多，主要因其配套设施和关注度相对较弱，价格涨幅通常低于中心城区。
• 内外环间区域 环比跌幅略有扩大，主要由于该区域分布大量老旧小区和存量房源，持有者更急于出手，议价空间较大。

4. 板块价格全线下跌

• 各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。
• 动迁大居占比较高的板块 是本月价格领跌的区域，如浦江板块。
• 该板块内动迁小区空置房源存量高，租赁市场低迷，出租困难，持有者成本负担加重，导致价格持续下跌。
• 环比跌幅整体收窄，大部分板块跌幅在 0% ~ -1% 之间，占比超过八成；跌幅在 -1% ~ -2% 的板块有所减少，占比不足两成；跌幅超过 -2% 的板块数量略有增加，但占比仍不足一成。

关键信息

• 数据来源：城市资管服务云平台
• 监测系统：RVMS系统
• 时间范围：截至2024年8月1日
• 市场状态：价格持续走低，但跌幅有所收窄，市场处于“以价换量”阶段
• 政策影响：新政策实施后市场活跃度下降，政策效应减弱
• 区域差异：郊环外区域跌幅收窄，内外环间区域跌幅扩大
• 板块表现：动迁大居板块价格领跌，整体板块均价低于去年同期

免责声明

• 本报告信息截至 2024年8月1日。
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