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2023年12月上海市住宅价格总结

• 价格数据: 12月1日，住宅小区基价均值为61,455元/㎡，环比跌幅1.89%，同比跌幅6.97%，显示价格下行趋势。

• 市场动态: 政策宽松（如央行等八部门通知，支持民营房企融资）促使部分购房入市，但整体观望气氛浓厚，市场处于调整期。

• 成交情况: 11月二手房成交套数低，约1.4万套存量住宅，成交上升趋势但仍低于历史平均水平；12月板块跌幅扩大，多数板块价格低于去年同期。

• 板块差异: 各环线基价均值继续下降，内环内跌幅最大；外环线以内板块同比跌幅超10%，挂牌量增加和交易延长加剧价格下挫。

• 整体趋势: 宏观经济影响下，需求有限，预计房价将进一步下跌，市场处于持续调整期。