2024-05-09-城市测量师行-房地产_2024年5月上海市住宅价格发布_5页_1mb

主要数据点总结

• 住宅基价均值：2024年5月1日，上海市住宅小区基价均值为57,124元/平方米，环比下跌1.06%，同比下跌12.88%。
• 总体趋势：住宅均价继续下降，但降幅相比前期有所收窄，显示价格下行放缓。
• 土地供应影响：4月16日，上海住宅用地第一批次集中供应总出让金额达253亿元，平均溢价率约7%，地块要求支持多样化改善需求；中心城区和轨交生活配套齐全的地块更受关注。
• 成交数据：根据数据，4月上海二手房成交约18000套，推测存量住宅成交约16000套。5月1日，存量住宅成交回暖对价格下行有小幅减缓作用，但整体市场信心不足，成交放缓。
• 环线分析：各环线均价同比下降，但跌幅收窄，内环内区域因配套完善，价格跌幅相对最为显著。
• 板块表现：各板块均价普遍低于去年同期，内环内优质地段如黄浦滨江板块价格开始松动，受去化周期延长、学区热度降低和新盘入市等因素影响。
• 环比变化：大部分板块环比跌幅在-1%以内，占比增至六成；跌幅-1%至-2%板块占比三成；跌幅超出-2%板块占比不足一成，显示价格调整更均衡。
• 未来展望：市场仍受不确定因素影响，成交周期缩短需议价空间支持，价格下行趋势可能持续缓和，但需关注风险。

数据来源：城市资管服务云平台（截至2024年4月30日）。