20221211-浙商证券-房地产及物管行业周报2022年W49_二手房同比增速连续5周下降_多个核心城市需求端政策放松_29页_2mb

报告摘要

2022年W49房地产及物管行业周报总结

核心内容

2022年12月3日至12月9日期间，房地产市场整体处于筑底阶段，政策持续放松，特别是核心城市的需求端政策调整对楼市稳定具有重要意义。二手房市场成交量环比上涨，但同比增速连续5周下降。新房市场成交量仍保持低位震荡，但部分二线城市表现有所回升。

主要观点

政策面：
- 中央政治局会议未直接提及房地产，但强调“稳”和“化风险”。
- 证监会发文释放REITs利好，推动商业REITs试点，为房企提供新的融资渠道。
- 南京、重庆、厦门、武汉、佛山等核心城市放宽限购政策，降低首付比例，优化需求端政策。
基本面：
- 本周30大中城市商品房成交面积290万平，环比-1.7%，同比-9.3%。
- 18城二手房成交面积127万平，环比+7.6%，同比+7.4%。
- 二手房市场分线城市来看，一线城市同环比下降，二、三线城市环比上升。
- 新房市场分线城市来看，一、三线城市环比下降，二线城市环比上涨，同比跌幅收窄。
板块行情：
- SW房地产上涨2.77%，跑输大盘0.52pct。
- 恒生地产建筑业上涨10.80%，跑赢大盘4.24pct。
- 恒生物业服务及管理上涨17.07%，跑赢大盘10.50pct，表现强于大市。

关键信息

地产板块

本周行情：
- 沪深300上涨3.29%，SW房地产上涨2.77%。
- A股重点跟踪标的中，7家公司上升，其中大悦城、我爱我家、新城控股、万科A、华侨城A涨幅居前。
- H股重点跟踪标的中，26家公司上升，其中融信中国、龙光集团、宝龙地产、时代中国控股、中骏集团控股涨幅居前。
重点公司估值：
- 万科A：市值2290亿元，最新收盘价20.46元，年内累计涨幅4%。
- 保利发展：市值1969亿元，最新收盘价16.45元，年内累计涨幅5%。
- 招商蛇口：市值1131亿元，最新收盘价14.62元，年内累计涨幅10%。
- 金地集团：市值535亿元，最新收盘价11.84元，年内累计涨幅-9%。
- 华发股份：市值221亿元，最新收盘价10.43元，年内累计涨幅73%。
- 天健集团：市值115亿元，最新收盘价6.15元，年内累计涨幅5%。

物业板块

本周行情：
- 恒生指数上涨6.56%，恒生物业服务及管理上涨17.07%，跑赢大盘10.50pct。
- 重点跟踪标的中，26家公司上升，其中时代邻里、正荣服务、宝龙商业、合景悠活、旭辉永升服务涨幅居前。
重点公司估值：
- 碧桂园服务：市值808亿港元，最新收盘价23.95港元，年内累计涨幅-49%。
- 旭辉永升服务：市值110亿港元，最新收盘价6.26港元，年内累计涨幅-48%。
- 保利物业：市值275亿港元，最新收盘价49.65港元，年内累计涨幅-19%。
- 中海物业：市值292亿港元，最新收盘价8.87港元，年内累计涨幅7%。
- 绿城服务：市值191亿港元，最新收盘价5.88港元，年内累计涨幅-18%。

公司公告

房企公司公告

万科A：
- 2022年11月合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元。
- 2022年1-11月累计合同销售面积2,343.1万平方米，合同销售金额3,772.2亿元。
保利发展：
- 2022年11月30日成功发行2022年度第六期中期票据。
招商蛇口：
- 筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，股票停牌。
- 发行公司债券，预计发行规模不超过36.4亿元。
金地集团：
- 2022年11月签约面积90.2万平方米，签约金额180.2亿元。
- 2022年1-11月累计签约面积903.3万平方米，签约金额2014.0亿元。
中南建设：
- 2022年11月合同销售金额44.2亿元，销售面积37.6万平方米。
- 1-11月累计合同销售金额572.3亿元，销售面积485.7万平方米。
华发股份：
- 非公开发行A股股票预案，拟募集资金不超过600,000万元。
首开股份：
- 对沣泽置业提供4亿元房地产开发贷款担保。

物业公司公告

中国海外宏洋集团：
- 2022年11月合约销售额32.61亿元，合约销售面积260,100平方米。
- 2022年1-11月累计合约销售额360.76亿元，合约销售面积3,361,600平方米。
越秀地产：
- 2022年11月合同销售金额约118.28亿元，合同销售面积约33.48万平方米。
- 2022年1-11月累计合同销售金额约1,029.4亿元，合同销售面积约350.00万平方米。
中国海外发展：
- 2022年11月合约物业销售金额约241.11亿元，已售楼面面积约1,214,500平方米。
- 2022年1-11月累计合约物业销售金额约2,567.06亿元，累计已售楼面面积约11,896,600平方米。
中国金茂：
- 2022年11月签约销售金额约143亿元，签约销售建筑面积约513,047.37平方米。
- 2022年1-11月累计签约销售金额约1,374.8亿元，累计签约销售建筑面积约6,647,266.01平方米。
旭辉控股集团：
- 2022年1-11月累计合同销售金额约1,175.9亿元，合同销售面积约7,916,300平方米。
- 2022年11月合同销售金额约41.5亿元，合同销售面积约285,900平方米。
龙湖集团：
- 2022年11月累计合同销售金额约1,832.2亿元，合同销售面积1,137.2万平方米。
宝龙地产：
- 2022年11月合约销售额约32.45亿元，合约销售面积219,735平方米。
华润置地：
- 华夏基金华润有巢REIT上市，交易代码508077.SH，募集基金份额5亿份，最终发售价格2.417元/份。
融创中国：
- 2022年11月合同销售金额约80.4亿元，合同销售面积约60.5万平方米。
碧桂园：
- 2022年11月归属本公司股东权益的合同销售金额约260.1亿元，销售建筑面积约322万平方米。
远洋集团：
- 2022年11月协议销售额约108.6亿元，协议销售楼面面积约641,400平方米。
绿城中国：
- 2022年11月销售6,494套，销售面积约84万平方米，当月销售金额约227亿元。
- 2022年1-11月累计合同销售面积约696万平方米，合同销售金额约1,856亿元。