20230523-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房二手房销售环比转负_杭州南京局部地区放松限购_17页_804kb

房地产行业周报分析总结

一、行业基本面

• 新房与二手房交易降温：上周38城新房成交环比下降76%，同比下降11%；17城二手房成交环比下降114%，同比上涨504%。(数据来源：Wind，东吴证券)
• 库存与去化周期：14城新房去化周期达147个月，三四线城市去化周期高达396个月；相比一线城市，三四线城市去化周期较长。

二、政策动态

• 高能级城市松绑限购：杭州新增3个街道放宽住房限购，南京、深圳等地陆续推出新政，支持购房需求。
• 政府支持政策：央行优化首套住房贷款政策，“带押过户”落地深圳，多城市发放购房补贴。(来源：统计局、地方政府政策汇总)

三、市场表现

• 板块表现：上周房地产指数相对沪深300和全A指数大幅下跌，股市波动剧烈。
• 信用债融资：房企信用债净融资额大幅减少，显示出资本市场资金面偏紧状态。

四、投资建议

• 推荐关注土储充裕、信用资质良好、聚焦核心城市的开发商，及物业和代建领域的标的。
• 推荐券商：保利发展、招商蛇口、滨江集团。
• 推荐物业公司：华润万象生活、雅生活服务，关注保利物业。
• 推荐代建企业：绿城管理控股。

五、风险提示

• 房地产调控政策不及预期、行业信用风险、流动性恶化、疫情反复。

投资建议摘要：