20230612-浙商证券-房地产及物管行业周报2023年W23_二手房成交连续4周下行_土拍市场保持分化_28页_1mb

2023年6月12日房地产行业周报——核心观点总结

📈 本周市场表现

• A股房地产行业本周上涨123%，跑赢沪深300指数。
• H股房地产板块上涨274%，位居恒生地产建筑业首位。
• **物业板块（港股）**上涨248%，其中碧桂园服务、中海物业涨幅显著。

📍 新房与二手房动态

• 新房市场：30大中城市成交面积环比大幅下滑33.9%，一线城市逆势上扬，但二三线成交持续下滑。
• 二手房市场：全国18个城市成交面积环比大幅下跌96%，尽管同比增幅显著；分线来看，一线市场成交跌幅猛烈。
• 重点城市周成交量显示部分二线城市虽有回暖迹象，但整体市场成交动能仍疲软。

⚖️ 政策面

• 房地产新政频繁：密州公积金贷款政策优化，各地预售资金监管收紧。
• 住建部发布家装安全管理标准，强调合规装修企业资质及责任。

🧱 土地市场分化

• 一线城市土拍热：如杭州土地溢价率达112.5%，二三线市场交易冷淡。
• 城投拿地趋缓，央国企成主力买家。

📉 风险提示

• 销售下滑压力全行业，强调政策需进一步托底；
• 企业资金到位不及预期，融资恢复不完备。

🌟 投资建议

• 持续看好：都市圈房企（华发股份、越秀地产）、全国龙头（保利发展），以及与新房联动的中介平台。

免责声明：投资建议仅供参考，不构成任何投资建议，潜在投资风险自担。