20241103-国盛证券-二手房成交表现活跃2024W44_本周新房成交同比+14.9_10月核心城市二手房成交表现活跃_16页_1mb

本周房地产开发行业报告显示，房地产市场呈现强劲反弹，新房成交同比大幅增长149%，环比提升245%。重点城市如深圳、上海和北京的二手房成交尤为活跃，深圳单月成交量创近年新高，环比较上周大幅提升，受政策放松和投资需求拉动。行情回顾显示，申万房地产指数周涨60%，领先其他行业，个股如华夏幸福和时代中国控股涨幅显著，但部分企业也面临下跌风险。

信用债方面，本周房企发行规模扩大，净融资正向，但利率有所上升，AAA评级债券为主，0-1年期限债券占多数。投资建议维持“增持”评级，强调政策深water区推进和地产作为经济风向标的作用。推荐关注头部国央企如保利发展、招商蛇口，以及物业和中介类股票，预计一线城市和核心二线城市更具受益。风险包括政策落地不及预期和房企出险，需密切观察市场持续性和需求复苏。总体上，行业利空因素逐步缓解，长期看好结构性机会，但短期波动风险依然存在，建议投资者择优布局。

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