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公募REITs每日复盘总结（2026-07-30）

核心内容概述

本日为2026年7月30日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于943.17点，上涨0.14%，但年内累计下跌6.60%。市场行情呈现“先扬后抑”的态势，早盘快速上行，午后逐步回落，尾盘有所企稳。不同板块表现分化，部分产品领涨，部分产品领跌，市场交投活跃度相对清淡。

主要观点

1. 整体市场表现

• 中证REITs全收益指数今日微涨0.14%，但年内累计下跌6.60%。
• 市场成交总额为4.32亿元，环比上涨7.44%。
• 日换手率为0.36%，显示市场交投相对清淡。

2. 板块走势分析

• 保障房板块：整体表现较好，蛇口租赁住房以2.04%涨幅领涨，北京保障房、厦门安居也表现积极。
• 仓储板块：京东仓储以1.10%涨幅领涨，盐田港、中外运也有一定涨幅。
• 消费板块：表现分化，金茂消费上涨1.11%，但绿发消费下跌2.90%，整体偏弱。
• 市政环保板块：多数产品下跌，首创水务、首钢绿能、济南供热等表现较差。
• 高速板块：多数产品微涨，南京高速、重庆两江涨幅较大，但部分产品如河北高速、招商科创微跌。
• 园区办公板块：整体下跌，蛇口产园、中关村、合肥高新等表现不佳，但部分产品如联东科创、首农产业园上涨。

3. 个券表现

• 涨幅前列：
  • 首农产业园：+2.95%
  • 重庆两江：+2.49%
  • 南京高速：+2.06%
  • 中核新能：+2.24%
  • 京东仓储：+1.10%
  • 蛇口租赁住房：+2.04%
  • 联东科创：+0.78%
  • 金茂消费：+1.11%
  • 普洛斯：+0.68%
  • 深国际：+0.69%
• 跌幅前列：
  • 蒙能清洁能源：-3.16%
  • 明阳智能：-2.43%
  • 物美消费：-1.58%
  • 顺丰物流：-0.42%
  • 深高速：-0.62%
  • 亦庄产业园：-0.77%
  • 金隅智造工场：-0.42%
  • 华威农贸：-0.37%
  • 绿发消费：-2.90%
  • 重庆两江：-2.49%（需注意，该产品今日为上涨）

4. 估值与换手率

• 各REITs的P/NAV指标反映其当前估值水平，部分产品估值处于历史较高或较低区间。
• 换手率整体偏低，多数产品在0.1%-0.5%之间，仅少数产品如南京高速、首农产业园、重庆两江等换手率较高。

关键信息汇总

市场动态

• 股市：A股整体震荡走低，半导体、算力硬件等板块持续调整，上证指数下跌0.62%，创业板指下跌3.97%。
• 债市：现券期货多数走强，10年期国债和国开债收益率分别下降11.2bps和10.5bps，期限利差收窄。
• 资金面：主要期限资金利率多数下行，市场流动性相对宽松。

板块表现

• 保障房板块：多数产品上涨，蛇口租赁住房涨幅最大。
• 仓储板块：京东仓储、盐田港等表现较好，但整体仍偏弱。
• 消费板块：分化明显，金茂消费上涨，绿发消费下跌。
• 高速板块：整体微涨，部分产品如南京高速、重庆两江涨幅显著。
• 市政环保板块：多数产品下跌，首创水务、首钢绿能表现较差。
• 园区办公板块：整体下跌，部分产品如首农产业园、联东科创上涨。

个券亮点

• 领涨产品：首农产业园、重庆两江、南京高速、中核新能等表现突出。
• 领跌产品：蒙能清洁能源、绿发消费、明阳智能、物美消费等跌幅较大。

总结

今日公募REITs市场呈现震荡格局，板块分化明显，保障房和仓储板块表现相对较好，而消费和市政环保板块承压。市场整体交投清淡，资金面偏松，投资者情绪较为谨慎。部分产品估值有所调整，需关注其长期表现及基本面变化。整体来看，市场仍处于调整阶段，未来走势需结合宏观经济、政策导向及行业基本面进一步分析。