> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-30） ## 核心内容概述 本日为2026年7月30日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于943.17点，上涨0.14%，但年内累计下跌6.60%。市场行情呈现“先扬后抑”的态势，早盘快速上行，午后逐步回落，尾盘有所企稳。不同板块表现分化，部分产品领涨，部分产品领跌，市场交投活跃度相对清淡。 ## 主要观点 ### 1. **整体市场表现** - 中证REITs全收益指数今日微涨0.14%，但年内累计下跌6.60%。 - 市场成交总额为4.32亿元，环比上涨7.44%。 - 日换手率为0.36%，显示市场交投相对清淡。 ### 2. **板块走势分析** - **保障房板块**：整体表现较好，蛇口租赁住房以2.04%涨幅领涨，北京保障房、厦门安居也表现积极。 - **仓储板块**：京东仓储以1.10%涨幅领涨，盐田港、中外运也有一定涨幅。 - **消费板块**：表现分化，金茂消费上涨1.11%，但绿发消费下跌2.90%，整体偏弱。 - **市政环保板块**：多数产品下跌，首创水务、首钢绿能、济南供热等表现较差。 - **高速板块**：多数产品微涨，南京高速、重庆两江涨幅较大，但部分产品如河北高速、招商科创微跌。 - **园区办公板块**：整体下跌，蛇口产园、中关村、合肥高新等表现不佳，但部分产品如联东科创、首农产业园上涨。 ### 3. **个券表现** - **涨幅前列**： - 首农产业园：+2.95% - 重庆两江：+2.49% - 南京高速：+2.06% - 中核新能：+2.24% - 京东仓储：+1.10% - 蛇口租赁住房：+2.04% - 联东科创：+0.78% - 金茂消费：+1.11% - 普洛斯：+0.68% - 深国际：+0.69% - **跌幅前列**： - 蒙能清洁能源：-3.16% - 明阳智能：-2.43% - 物美消费：-1.58% - 顺丰物流：-0.42% - 深高速：-0.62% - 亦庄产业园：-0.77% - 金隅智造工场：-0.42% - 华威农贸：-0.37% - 绿发消费：-2.90% - 重庆两江：-2.49%（需注意，该产品今日为上涨） ### 4. **估值与换手率** - 各REITs的P/NAV指标反映其当前估值水平，部分产品估值处于历史较高或较低区间。 - 换手率整体偏低，多数产品在0.1%-0.5%之间，仅少数产品如南京高速、首农产业园、重庆两江等换手率较高。 ## 关键信息汇总 ### 市场动态 - **股市**：A股整体震荡走低，半导体、算力硬件等板块持续调整，上证指数下跌0.62%，创业板指下跌3.97%。 - **债市**：现券期货多数走强，10年期国债和国开债收益率分别下降11.2bps和10.5bps，期限利差收窄。 - **资金面**：主要期限资金利率多数下行，市场流动性相对宽松。 ### 板块表现 - **保障房板块**：多数产品上涨，蛇口租赁住房涨幅最大。 - **仓储板块**：京东仓储、盐田港等表现较好，但整体仍偏弱。 - **消费板块**：分化明显，金茂消费上涨，绿发消费下跌。 - **高速板块**：整体微涨，部分产品如南京高速、重庆两江涨幅显著。 - **市政环保板块**：多数产品下跌，首创水务、首钢绿能表现较差。 - **园区办公板块**：整体下跌，部分产品如首农产业园、联东科创上涨。 ### 个券亮点 - **领涨产品**：首农产业园、重庆两江、南京高速、中核新能等表现突出。 - **领跌产品**：蒙能清洁能源、绿发消费、明阳智能、物美消费等跌幅较大。 ## 总结 今日公募REITs市场呈现震荡格局，板块分化明显，保障房和仓储板块表现相对较好，而消费和市政环保板块承压。市场整体交投清淡，资金面偏松，投资者情绪较为谨慎。部分产品估值有所调整，需关注其长期表现及基本面变化。整体来看，市场仍处于调整阶段，未来走势需结合宏观经济、政策导向及行业基本面进一步分析。