> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 另类固收产品系列总结 - 2026-07-30 ## 核心内容概述 本报告为公募REITs市场的每日复盘，涵盖各板块及个券的行情走势、成交情况、换手率、P/NAV估值等关键信息。报告不构成投资建议，仅用于市场信息参考。 --- ## 市场整体表现 ### 今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于943.17点，当日上涨 **0.14%**，**YTD（年初至今）涨跌幅**为 **-6.60%**。 - **市场走势**：指数呈现**先扬后抑**态势，早盘快速上行，最高触及 **945.19点**，午后逐步回落，尾盘有所企稳。 - **板块表现**： - **领涨板块**：保障房、仓储板块。 - **领跌板块**：消费、市政环保板块。 - **个券表现**： - **领涨**：首农产业园（+2.95%）、重庆两江（+2.49%）。 - **领跌**：蒙能清洁能源（-3.16%）、绿发消费（-2.90%）。 - **市场成交情况**： - **总成交额**：4.32亿元，**环比上涨7.44%**。 - **日换手率**：0.36%，**交投活跃度相对清淡**。 --- ## 板块走势分析 ### 2026年以来涨跌幅及换手率 - **高速板块**： - 多数个券表现平稳，部分如南京高速（+2.06%）、招商高速（+0.20%）上涨。 - **换手率**：整体较低，多数低于1%。 - **市政环保板块**： - 多数下跌，如首创水务（-0.06%）、首钢绿能（-0.12%）。 - **换手率**：整体偏低，多数低于1%。 - **能源板块**： - 个别如中核新能（+2.24%）上涨，但整体偏弱。 - **换手率**：多数在0.5%至2%之间。 - **园区办公板块**： - 多数下跌，如蛇口产园（-1.19%）、张江产园（-0.00%）。 - **换手率**：多数低于1%，部分如联东科创（+0.78%）有所回升。 - **仓储板块**： - 个别如京东仓储（+1.10%）、外高桥（+0.55%）上涨。 - **换手率**：整体较低，多数低于1%。 - **保障房板块**： - 多数上涨，如蛇口租赁住房（+2.04%）、昌保（+2.27%）。 - **换手率**：多数在0.5%至1%之间。 --- ## 个券详细表现 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | | | | | | | 广州广河 | 0.04% | -4.3% | -16.6% | 0.6% | 0.2% | | 越秀高速 | 0.38% | -8.3% | -11.5% | 1.4% | 0.3% | | 沪杭甬 | 0.71% | -7.8% | -3.1% | 0.9% | 0.2% | | 中国交建 | 0.48% | 14.4% | -23.6% | 1.3% | 0.1% | | 中国铁建 | 0.17% | -0.7% | 15.9% | 0.9% | 0.6% | | 江苏交控 | 0.31% | 7.7% | 5.8% | 1.2% | 0.5% | | 安徽交控 | 0.09% | -9.0% | -24.1% | 1.2% | 0.3% | | 山东高速 | 0.23% | 16.8% | 43.3% | 0.7% | 0.4% | | 深高速 | 0.35% | 6.6% | 19.6% | 0.3% | 0.4% | | 河北高速 | 0.00% | -9.2% | -6.0% | 0.8% | 0.0% | | 南京高速 | 2.06% | -13.8% | 14.1% | 3.9% | 0.3% | | 招商高速 | 0.20% | 9.7% | 21.4% | 2.8% | 0.4% | | 宁波交投 | -0.83% | -7.6% | 10.9% | 1.3% | 0.3% | | 隧道股份 | -0.24% | 8.8% | 8.8% | 0.5% | 0.4% | | 广西北投 | 0.05% | 2.7% | 2.7% | 0.8% | 0.1% | | **市政环保** | | | | | | | 首创水务 | -0.06% | 0.5% | 31.7% | 2.0% | 0.5% | | 首钢绿能 | -0.12% | -1.5% | 24.6% | 0.5% | 0.4% | | 绍兴原水 | 0.70% | 0.0% | 42.0% | 0.9% | 0.4% | | 济南供热 | -0.62% | -1.2% | 47.8% | 1.0% | 0.4% | | **能源** | | | | | | | 深圳能源 | 0.28% | 7.5% | 39.1% | 0.8% | 0.2% | | 国电投 | 0.26% | -0.5% | 29.1% | 0.7% | 0.4% | | 京能光伏 | -0.04% | -0.7% | 30.1% | 0.6% | 0.1% | | 电建清洁能源 | 0.97% | -4.0% | 53.2% | 1.2% | 0.6% | | 特变电工 | -2.43% | -0.8% | 33.3% | 3.1% | 0.7% | | 明阳智能 | -0.49% | -20.0% | -1.0% | 1.0% | 0.4% | | 蒙能清洁能源 | -3.16% | -16.5% | 8.0% | 5.1% | 2.1% | | 华电清洁能源 | 0.05% | -2.4% | 12.0% | 1.6% | 0.9% | | 华夏中核 | -1.52% | 25.4% | 25.4% | 1.6% | 1.3% | | 中核新能 | 2.24% | -2.9% | -2.9% | 2.5% | 2.0% | | **园区办公** | | | | | | | 蛇口产园 | -1.19% | -19.5% | -22.4% | 1.3% | 0.2% | | 中关村 | 0.00% | -41.4% | -60.2% | 0.6% | 0.1% | | 张江产园 | 0.00% | -25.0% | -26.0% | 1.7% | 0.6% | | 苏园产业 | -0.63% | -8.2% | -19.6% | 1.6% | 0.1% | | 合肥高新 | -0.20% | -36.6% | -45.9% | 0.6% | 0.2% | | 临港创新产园 | -1.05% | -26.2% | -12.0% | 2.1% | 1.2% | | 东久新经济 | 0.78% | -3.1% | 17.5% | 2.6% | 0.0% | | 南京建邺 | 0.00% | -32.1% | -22.9% | 0.3% | 0.1% | | 重庆两江 | 2.49% | -23.4% | -12.0% | 4.1% | 1.0% | | 成都高投 | 0.24% | -20.7% | -12.6% | 0.9% | 0.4% | | 招商科创 | -0.42% | -40.6% | -43.9% | 2.8% | 0.8% | | 金隅智造工场 | 0.17% | -22.6% | 9.5% | 1.7% | 0.1% | | 亦庄产业园 | -0.77% | -32.5% | -7.9% | 1.8% | 1.5% | | 首农产业园 | 2.95% | -28.0% | -5.6% | 2.7% | 0.5% | | 沈阳软件园 | -1.05% | -15.0% | -16.8% | 3.8% | 1.0% | | 上海地产商业 | -0.42% | -12.7% | -12.7% | 0.6% | 0.1% | | **仓储** | | | | | | | 普洛斯 | -0.13% | -25.4% | -24.7% | 1.2% | 0.2% | | 盐田港 | 0.68% | -10.4% | 8.0% | 1.6% | 0.1% | | 京东仓储 | 1.10% | -2.7% | 12.6% | 1.9% | 0.1% | | 深国际 | -0.55% | -3.1% | 16.8% | 2.0% | 0.1% | | 宝湾物流 | -0.48% | -15.6% | -13.5% | 1.8% | 0.6% | | 外高桥 | 0.55% | -18.1% | 9.8% | 3.6% | 0.2% | | 易商仓储 | -0.05% | -31.6% | -21.4% | 2.3% | 0.5% | | 九州通医药 | 1.97% | -4.4% | 38.2% | 2.3% | 0.6% | | 顺丰物流 | 0.00% | -16.6% | 3.4% | 1.4% | 0.7% | | 中外运 | 0.69% | -14.0% | 8.9% | 1.4% | 0.2% | | 安博 | 0.06% | -17.0% | -21.6% | 1.7% | 0.9% | | **保障房** | | | | | | | 北京保障房 | 0.83% | -3.3% | 72.5% | 0.7% | 0.6% | | 厦门安居 | 1.44% | -7.5% | 68.0% | 1.5% | 0.5% | | 深圳安居 | -0.12% | -5.5% | 49.2% | 0.6% | 0.4% | | 华润有巢 | 0.08% | -8.9% | 37.0% | 1.8% | 0.3% | | 城投宽庭 | 0.59% | -1.5% | 32.2% | 0.8% | 0.1% | | 蛇口租赁住房 | 2.04% | -2.4% | 31.1% | 2.3% | 0.3% | | 上海地产 | -0.36% | -5.1% | 25.3% | 0.6% | 0.2% | | 苏州恒泰 | 0.06% | -6.1% | 26.5% | 1.1% | 0.5% | | 昌保 | 2.27% | 22.7% | 22.7% | 2.7% | 0.8% | | **消费** | | | | | | | 物美消费 | -1.58% | -11.9% | 57.7% | 2.6% | 0.3% | | 金茂消费 | 1.11% | 0.5% | 53.8% | 1.7% | 0.4% | | 华润消费 | -0.34% | -2.0% | 49.3% | 1.0% | 0.2% | | 印力消费 | 0.16% | -4.8% | 29.8% | 0.5% | 0.0% | | 百联消费 | -2.31% | -12.9% | 19.1% | 4.3% | 0.8% | | 首创奥莱 | 0.17% | 5.0% | 75.0% | 0.4% | 0.2% | | 大悦城消费 | -0.39% | -3.1% | 40.0% | 0.7% | 0.1% | | 华威农贸 | -0.37% | -7.4% | 50.6% | 1.4% | 0.2% | | 绿发消费 | -2.90% | -9.8% | 18.4% | 2.2% | 1.1% | | 唯品会惠堂 | 0.67% | -1.4% | 19.5% | 0.9% | 0.4% | --- ## 关键信息总结 - **市场情绪**：今日REITs市场整体偏弱，但部分个券表现活跃，尤其是保障房和仓储板块。 - **资金面**：债市整体走强，收益率下行，资金面呈现**均衡偏松**态势。 - **股市表现**：A股整体震荡下行，科技类板块（如科创50）跌幅较大，但中证红利指数微涨。 - **REITs估值**：多数REITs仍处于**折价状态**，P/NAV指标未明显回升。 - **交投活跃度**：整体市场换手率较低，交投清淡，部分个券换手率有所提升。 --- ## 投资提示 - 市场波动较大，建议投资者关注市场情绪变化及个券基本面。 - 保障房、仓储板块表现相对较好，或可作为短期关注对象。 - 高速、园区办公等板块多数下跌，需警惕市场风险。 - 市场仍处于调整阶段，投资者应谨慎操作，关注长期价值。