20260731-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260730_3页_1mb

报告摘要

另类固收产品系列总结 - 2026-07-30

核心内容概述

本报告为公募REITs市场的每日复盘，涵盖各板块及个券的行情走势、成交情况、换手率、P/NAV估值等关键信息。报告不构成投资建议，仅用于市场信息参考。

市场整体表现

今日行情

中证REITs全收益指数：收于943.17点，当日上涨 0.14%，YTD（年初至今）涨跌幅为 -6.60%。
市场走势：指数呈现先扬后抑态势，早盘快速上行，最高触及 945.19点，午后逐步回落，尾盘有所企稳。
板块表现：
- 领涨板块：保障房、仓储板块。
- 领跌板块：消费、市政环保板块。
个券表现：
- 领涨：首农产业园（+2.95%）、重庆两江（+2.49%）。
- 领跌：蒙能清洁能源（-3.16%）、绿发消费（-2.90%）。
市场成交情况：
- 总成交额：4.32亿元，环比上涨7.44%。
- 日换手率：0.36%，交投活跃度相对清淡。

板块走势分析

2026年以来涨跌幅及换手率

高速板块：
- 多数个券表现平稳，部分如南京高速（+2.06%）、招商高速（+0.20%）上涨。
- 换手率：整体较低，多数低于1%。
市政环保板块：
- 多数下跌，如首创水务（-0.06%）、首钢绿能（-0.12%）。
- 换手率：整体偏低，多数低于1%。
能源板块：
- 个别如中核新能（+2.24%）上涨，但整体偏弱。
- 换手率：多数在0.5%至2%之间。
园区办公板块：
- 多数下跌，如蛇口产园（-1.19%）、张江产园（-0.00%）。
- 换手率：多数低于1%，部分如联东科创（+0.78%）有所回升。
仓储板块：
- 个别如京东仓储（+1.10%）、外高桥（+0.55%）上涨。
- 换手率：整体较低，多数低于1%。
保障房板块：
- 多数上涨，如蛇口租赁住房（+2.04%）、昌保（+2.27%）。
- 换手率：多数在0.5%至1%之间。

个券详细表现

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速
广州广河	0.04%	-4.3%	-16.6%	0.6%	0.2%
越秀高速	0.38%	-8.3%	-11.5%	1.4%	0.3%
沪杭甬	0.71%	-7.8%	-3.1%	0.9%	0.2%
中国交建	0.48%	14.4%	-23.6%	1.3%	0.1%
中国铁建	0.17%	-0.7%	15.9%	0.9%	0.6%
江苏交控	0.31%	7.7%	5.8%	1.2%	0.5%
安徽交控	0.09%	-9.0%	-24.1%	1.2%	0.3%
山东高速	0.23%	16.8%	43.3%	0.7%	0.4%
深高速	0.35%	6.6%	19.6%	0.3%	0.4%
河北高速	0.00%	-9.2%	-6.0%	0.8%	0.0%
南京高速	2.06%	-13.8%	14.1%	3.9%	0.3%
招商高速	0.20%	9.7%	21.4%	2.8%	0.4%
宁波交投	-0.83%	-7.6%	10.9%	1.3%	0.3%
隧道股份	-0.24%	8.8%	8.8%	0.5%	0.4%
广西北投	0.05%	2.7%	2.7%	0.8%	0.1%
市政环保
首创水务	-0.06%	0.5%	31.7%	2.0%	0.5%
首钢绿能	-0.12%	-1.5%	24.6%	0.5%	0.4%
绍兴原水	0.70%	0.0%	42.0%	0.9%	0.4%
济南供热	-0.62%	-1.2%	47.8%	1.0%	0.4%
能源
深圳能源	0.28%	7.5%	39.1%	0.8%	0.2%
国电投	0.26%	-0.5%	29.1%	0.7%	0.4%
京能光伏	-0.04%	-0.7%	30.1%	0.6%	0.1%
电建清洁能源	0.97%	-4.0%	53.2%	1.2%	0.6%
特变电工	-2.43%	-0.8%	33.3%	3.1%	0.7%
明阳智能	-0.49%	-20.0%	-1.0%	1.0%	0.4%
蒙能清洁能源	-3.16%	-16.5%	8.0%	5.1%	2.1%
华电清洁能源	0.05%	-2.4%	12.0%	1.6%	0.9%
华夏中核	-1.52%	25.4%	25.4%	1.6%	1.3%
中核新能	2.24%	-2.9%	-2.9%	2.5%	2.0%
园区办公
蛇口产园	-1.19%	-19.5%	-22.4%	1.3%	0.2%
中关村	0.00%	-41.4%	-60.2%	0.6%	0.1%
张江产园	0.00%	-25.0%	-26.0%	1.7%	0.6%
苏园产业	-0.63%	-8.2%	-19.6%	1.6%	0.1%
合肥高新	-0.20%	-36.6%	-45.9%	0.6%	0.2%
临港创新产园	-1.05%	-26.2%	-12.0%	2.1%	1.2%
东久新经济	0.78%	-3.1%	17.5%	2.6%	0.0%
南京建邺	0.00%	-32.1%	-22.9%	0.3%	0.1%
重庆两江	2.49%	-23.4%	-12.0%	4.1%	1.0%
成都高投	0.24%	-20.7%	-12.6%	0.9%	0.4%
招商科创	-0.42%	-40.6%	-43.9%	2.8%	0.8%
金隅智造工场	0.17%	-22.6%	9.5%	1.7%	0.1%
亦庄产业园	-0.77%	-32.5%	-7.9%	1.8%	1.5%
首农产业园	2.95%	-28.0%	-5.6%	2.7%	0.5%
沈阳软件园	-1.05%	-15.0%	-16.8%	3.8%	1.0%
上海地产商业	-0.42%	-12.7%	-12.7%	0.6%	0.1%
仓储
普洛斯	-0.13%	-25.4%	-24.7%	1.2%	0.2%
盐田港	0.68%	-10.4%	8.0%	1.6%	0.1%
京东仓储	1.10%	-2.7%	12.6%	1.9%	0.1%
深国际	-0.55%	-3.1%	16.8%	2.0%	0.1%
宝湾物流	-0.48%	-15.6%	-13.5%	1.8%	0.6%
外高桥	0.55%	-18.1%	9.8%	3.6%	0.2%
易商仓储	-0.05%	-31.6%	-21.4%	2.3%	0.5%
九州通医药	1.97%	-4.4%	38.2%	2.3%	0.6%
顺丰物流	0.00%	-16.6%	3.4%	1.4%	0.7%
中外运	0.69%	-14.0%	8.9%	1.4%	0.2%
安博	0.06%	-17.0%	-21.6%	1.7%	0.9%
保障房
北京保障房	0.83%	-3.3%	72.5%	0.7%	0.6%
厦门安居	1.44%	-7.5%	68.0%	1.5%	0.5%
深圳安居	-0.12%	-5.5%	49.2%	0.6%	0.4%
华润有巢	0.08%	-8.9%	37.0%	1.8%	0.3%
城投宽庭	0.59%	-1.5%	32.2%	0.8%	0.1%
蛇口租赁住房	2.04%	-2.4%	31.1%	2.3%	0.3%
上海地产	-0.36%	-5.1%	25.3%	0.6%	0.2%
苏州恒泰	0.06%	-6.1%	26.5%	1.1%	0.5%
昌保	2.27%	22.7%	22.7%	2.7%	0.8%
消费
物美消费	-1.58%	-11.9%	57.7%	2.6%	0.3%
金茂消费	1.11%	0.5%	53.8%	1.7%	0.4%
华润消费	-0.34%	-2.0%	49.3%	1.0%	0.2%
印力消费	0.16%	-4.8%	29.8%	0.5%	0.0%
百联消费	-2.31%	-12.9%	19.1%	4.3%	0.8%
首创奥莱	0.17%	5.0%	75.0%	0.4%	0.2%
大悦城消费	-0.39%	-3.1%	40.0%	0.7%	0.1%
华威农贸	-0.37%	-7.4%	50.6%	1.4%	0.2%
绿发消费	-2.90%	-9.8%	18.4%	2.2%	1.1%
唯品会惠堂	0.67%	-1.4%	19.5%	0.9%	0.4%