> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-09） ## 核心内容概述 本日为2026年7月9日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于973.83点，当日上涨0.11%，但年初至今（YTD）仍下跌3.57%。市场在早盘经历快速下跌后，午后触底反弹，尾盘拉涨，交投活跃度保持中性偏温。今日市场总成交额为4.96亿元，环比上涨17.06%，日换手率为0.42%。 股市方面，A股整体表现强劲，呈现V型反弹。主要指数如上证指数、深证成指、创业板指、沪深300、科创50等均实现显著上涨，其中科创50涨幅最大，达到8.41%。市场总成交额增至2.93万亿元，环比增长显著。 债市表现则相对温和，涨跌互现，但波幅收窄。1年和30年期品种表现稍优，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动0.05Bps和0.17Bps。国债期货主力合约全线下跌，但跌幅较小。资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ## 主要观点 - **市场情绪**：今日市场整体情绪偏积极，公募REITs指数虽小幅上涨，但年内表现仍偏弱，显示市场对REITs的长期信心不足。 - **板块分化**：市场板块呈现明显分化，能源、保障房板块表现较好，而园区办公、数据中心板块则领跌。 - **个股表现**： - **领涨个股**：京东仓储（+3.40%）、中外运（+3.04%）涨幅显著。 - **领跌个股**：蒙能清洁能源（-1.84%）、湖北科投（-1.65%）跌幅较大。 - **交投活跃度**：市场成交额环比增长，但日换手率维持在较低水平，显示投资者交易意愿温和。 - **估值情况**：部分REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，需关注其后续走势。 ## 关键信息汇总 ### 各板块表现 - **高速板块**： - 广州广河：-0.14% - 越秀高速：+0.35% - 沪杭甬：-0.09% - 中国交建：-0.26% - 中国铁建：+0.65% - 江苏交控：-1.01% - 安徽交控：-0.07% - 山东高速：+0.08% - 深高速：-0.17% - 河北高速：+0.24% - 南京高速：+0.02% - 招商高速：-0.43% - 宁波交投：+0.13% - 隧道股份：+0.06% - 广西北投：+0.14% - **市政环保板块**： - 首创水务：-0.28% - 首钢绿能：+0.42% - 绍兴原水：+0.48% - 济南供热：+0.75% - 电建清洁能源：-0.23% - 特变电工：+0.70% - 明阳智能：-0.16% - 蒙能清洁能源：-1.84% - 华电清洁能源：+1.20% - 华夏中核：+0.74% - **园区办公板块**： - 蛇口产园：-0.56% - 中关村：-0.25% - 张江产园：+0.86% - 苏园产业：-0.68% - 合肥高新：-0.59% - 临港创新产园：-0.34% - 东久新经济：-0.25% - 和达高科：-0.93% - 湖北科投：-1.65% - 津开产园：+0.20% - 广开产园：0.00% - 联东科创：-1.15% - 南京建邺：-0.72% - 重庆两江：+1.10% - 成都高投：-0.26% - 招商科创：-0.33% - 金隅智造工场：-0.33% - 亦庄产业园：+1.10% - 首农产业园：-0.21% - 沈阳软件园：-0.03% - 上海地产商业：-0.14% - **仓储板块**： - 普洛斯：-0.86% - 盐田港：+0.05% - 京东仓储：+3.40% - 深国际：-0.36% - 宝湾物流：+0.11% - 外高桥：-0.66% - 易商仓储：-0.17% - 九州通医药：-0.53% - 顺丰物流：+1.60% - 中外运：+3.04% - 安博：-0.47% - **保障房板块**： - 北京保障房：+0.18% - 厦门安居：-0.10% - 深圳安居：+0.51% - 华润有巢：+0.70% - 城投宽庭：+0.58% - 蛇口租赁住房：+0.70% - 上海地产：-0.19% - 苏州恒泰：-0.44% - 昌保：+0.19% - **消费板块**： - 物美消费：-0.62% - 金茂消费：-0.06% - 华润消费：-0.51% - 印力消费：-0.84% - 百联消费：+1.28% - 首创奥莱：0.00% - 大悦城消费：+0.41% - 华威农贸：-0.13% - 绿发消费：+0.14% - 唯品会奥莱：+0.07% - 纽德消费：-0.85% ## 总结 今日公募REITs市场整体表现震荡，板块分化明显。能源和保障房板块领涨，园区办公和仓储板块表现偏弱。个股中，京东仓储、中外运涨幅显著，而蒙能清洁能源、湖北科投跌幅较大。市场成交额环比上升，但换手率仍较低。整体来看，市场情绪有所回暖，但年内表现仍面临较大压力，需关注后续政策和市场动态对REITs的影响。