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公募REITs每日复盘总结（2026-07-09）

核心内容概述

本日为2026年7月9日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于973.83点，当日上涨0.11%，但年初至今（YTD）仍下跌3.57%。市场在早盘经历快速下跌后，午后触底反弹，尾盘拉涨，交投活跃度保持中性偏温。今日市场总成交额为4.96亿元，环比上涨17.06%，日换手率为0.42%。

股市方面，A股整体表现强劲，呈现V型反弹。主要指数如上证指数、深证成指、创业板指、沪深300、科创50等均实现显著上涨，其中科创50涨幅最大，达到8.41%。市场总成交额增至2.93万亿元，环比增长显著。

债市表现则相对温和，涨跌互现，但波幅收窄。1年和30年期品种表现稍优，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动0.05Bps和0.17Bps。国债期货主力合约全线下跌，但跌幅较小。资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。

主要观点

• 市场情绪：今日市场整体情绪偏积极，公募REITs指数虽小幅上涨，但年内表现仍偏弱，显示市场对REITs的长期信心不足。
• 板块分化：市场板块呈现明显分化，能源、保障房板块表现较好，而园区办公、数据中心板块则领跌。
• 个股表现：
  • 领涨个股：京东仓储（+3.40%）、中外运（+3.04%）涨幅显著。
  • 领跌个股：蒙能清洁能源（-1.84%）、湖北科投（-1.65%）跌幅较大。
• 交投活跃度：市场成交额环比增长，但日换手率维持在较低水平，显示投资者交易意愿温和。
• 估值情况：部分REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，需关注其后续走势。

关键信息汇总

各板块表现

• 高速板块：

  • 广州广河：-0.14%
  • 越秀高速：+0.35%
  • 沪杭甬：-0.09%
  • 中国交建：-0.26%
  • 中国铁建：+0.65%
  • 江苏交控：-1.01%
  • 安徽交控：-0.07%
  • 山东高速：+0.08%
  • 深高速：-0.17%
  • 河北高速：+0.24%
  • 南京高速：+0.02%
  • 招商高速：-0.43%
  • 宁波交投：+0.13%
  • 隧道股份：+0.06%
  • 广西北投：+0.14%

• 市政环保板块：

  • 首创水务：-0.28%
  • 首钢绿能：+0.42%
  • 绍兴原水：+0.48%
  • 济南供热：+0.75%
  • 电建清洁能源：-0.23%
  • 特变电工：+0.70%
  • 明阳智能：-0.16%
  • 蒙能清洁能源：-1.84%
  • 华电清洁能源：+1.20%
  • 华夏中核：+0.74%

• 园区办公板块：

  • 蛇口产园：-0.56%
  • 中关村：-0.25%
  • 张江产园：+0.86%
  • 苏园产业：-0.68%
  • 合肥高新：-0.59%
  • 临港创新产园：-0.34%
  • 东久新经济：-0.25%
  • 和达高科：-0.93%
  • 湖北科投：-1.65%
  • 津开产园：+0.20%
  • 广开产园：0.00%
  • 联东科创：-1.15%
  • 南京建邺：-0.72%
  • 重庆两江：+1.10%
  • 成都高投：-0.26%
  • 招商科创：-0.33%
  • 金隅智造工场：-0.33%
  • 亦庄产业园：+1.10%
  • 首农产业园：-0.21%
  • 沈阳软件园：-0.03%
  • 上海地产商业：-0.14%

• 仓储板块：

  • 普洛斯：-0.86%
  • 盐田港：+0.05%
  • 京东仓储：+3.40%
  • 深国际：-0.36%
  • 宝湾物流：+0.11%
  • 外高桥：-0.66%
  • 易商仓储：-0.17%
  • 九州通医药：-0.53%
  • 顺丰物流：+1.60%
  • 中外运：+3.04%
  • 安博：-0.47%

• 保障房板块：

  • 北京保障房：+0.18%
  • 厦门安居：-0.10%
  • 深圳安居：+0.51%
  • 华润有巢：+0.70%
  • 城投宽庭：+0.58%
  • 蛇口租赁住房：+0.70%
  • 上海地产：-0.19%
  • 苏州恒泰：-0.44%
  • 昌保：+0.19%

• 消费板块：

  • 物美消费：-0.62%
  • 金茂消费：-0.06%
  • 华润消费：-0.51%
  • 印力消费：-0.84%
  • 百联消费：+1.28%
  • 首创奥莱：0.00%
  • 大悦城消费：+0.41%
  • 华威农贸：-0.13%
  • 绿发消费：+0.14%
  • 唯品会奥莱：+0.07%
  • 纽德消费：-0.85%

总结

今日公募REITs市场整体表现震荡，板块分化明显。能源和保障房板块领涨，园区办公和仓储板块表现偏弱。个股中，京东仓储、中外运涨幅显著，而蒙能清洁能源、湖北科投跌幅较大。市场成交额环比上升，但换手率仍较低。整体来看，市场情绪有所回暖，但年内表现仍面临较大压力，需关注后续政策和市场动态对REITs的影响。