20260714-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260714_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-14）

核心内容概述

2026年7月14日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于974.73点，下跌0.26%，年内累计跌幅为3.48%。市场整体交投清淡，总成交额为4.24亿元，环比上涨13.24%，日换手率为0.34%。各板块表现分化，部分板块出现领涨，而另一些板块则显著下跌。

主要观点

1. 市场整体趋势

• 中证REITs全收益指数：当日下跌0.26%，年内累计下跌3.48%。
• 市场走势：早盘横盘波动，午后承压下行，尾盘企稳。
• 成交情况：市场总成交额为4.24亿元，环比上涨13.24%，但交投仍相对清淡。

2. 板块表现

• 保障房板块：整体表现相对较好，部分个券如中海消费、上海地产等涨幅居前。
• 数据中心板块：表现优于其他板块，成为当日领涨板块。
• 园区办公与仓储板块：多数下跌，尤其是招商科创、南京建邺、重庆两江等跌幅较大。

3. 个券情况

• 领涨个券：中海消费（+1.01%）、上海地产（+0.97%）。
• 领跌个券：招商科创（-3.47%）、南京建邺（-1.91%）。
• 表现分化：部分个券表现优于市场整体，如深圳能源、电建清洁能源等，而多数个券仍面临较大压力。

关键信息

1. 板块涨跌幅

• 保障房：北京保障房（+0.18%）、厦门安居（+0.31%）、深圳安居（+0.27%）等表现较好。
• 园区办公：蛇口产园（-0.51%）、中关村（-0.81%）、张江产园（-1.37%）等多数下跌。
• 仓储：盐田港（+0.22%）、深国际（+0.07%）等小幅上涨，普洛斯（-0.70%）、京东仓储（-1.41%）等跌幅较大。
• 消费：部分个券如印力消费（+0.47%）、百联消费（+0.61%）表现相对较好，但整体仍承压。

2. 估值与换手率

• P/NAV估值：多数个券P/NAV处于历史中等或偏低水平，部分如首钢绿能、南京建邺等估值偏高。
• 换手率：整体换手率较低，多数个券换手率不足1%，如安徽交控、苏园产业等。

3. 债市与股市联动

• 股市表现：A股市场全天呈现V型走势，上证指数上涨1.36%，深证成指上涨2.77%，创业板指上涨3.43%，市场情绪有所回暖。
• 债市表现：长端收益率有所回暖，短端受资金面偏紧影响，情绪较为谨慎。10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.50Bps和0.65Bps，期限利差收窄。

总结

公募REITs市场在2026年7月14日整体偏弱，板块间分化明显，保障房与数据中心板块表现较好，而园区办公和仓储板块承压明显。个股表现亦不一，部分个券如中海消费、上海地产上涨，但招商科创、南京建邺等跌幅较大。市场整体交投清淡，换手率维持在较低水平。股市回暖带动部分市场情绪，但债市仍受资金面影响，情绪谨慎。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需关注板块轮动与个券基本面变化。