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公募REITs每日复盘总结（2026-03-18）

核心内容概述

本日为2026年3月18日，公募REITs市场整体表现较为清淡，中证REITs全收益指数收于1023.57点，当日上涨0.32%，今年累计上涨1.36%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.34%。

股市方面，上证指数、深证成指、创业板指等主要指数均上涨，A股全天成交额达2.06万亿元，较上日有所减少。债市延续上涨趋势，主要利率债收益率普遍下行，国债期货主力合约全线上涨，资金面维持宽松状态。

主要观点

板块走势

• 保障房板块：整体表现强劲，领涨市场，其中深圳安居上涨2.22%，厦门安居上涨1.08%，北京保障房上涨1.54%。
• 数据中心板块：表现较好，万国数据上涨0.80%，润泽科技上涨0.48%。
• 市政环保板块：整体下跌，济南供热下跌0.48%，绍兴原水下跌0.31%。
• 仓储板块：表现分化，普洛斯下跌1.01%，顺丰物流下跌1.04%，易商仓储上涨1.64%。
• 产业园板块：多数下跌，苏园产业下跌0.99%，合肥高新下跌0.26%，成都高投下跌0.26%。
• 消费板块：整体上涨，金茂商业上涨0.41%，华润商业上涨0.90%，凯德商业上涨0.76%。

个券表现

• 涨幅前列：深圳安居（+2.22%）、易商仓储（+1.64%）、京东仓储（+1.49%）、宝湾物流（+1.32%）、顺丰物流（-1.04%）、普洛斯（-1.01%）。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于较高水平，如深圳安居、广州广河等，但多数仍处于合理区间。

关键信息

市场动态

• 交投清淡：市场总成交额环比下降16.15%，显示投资者情绪较为谨慎。
• 资金面宽松：DR001加权平均利率微降至1.32%，资金流动性充裕。
• 债市回暖：银行“二永债”收益率下行超2bp，国债期货主力合约全线上涨，显示市场对利率下行的预期。

投资者行为

• 买卖盘力量对比：内盘与外盘的买卖盘力量存在差异，部分时间段外盘力量更强。
• 换手率：整体换手率较低，多数REITs换手率在0.2%-0.5%之间，显示市场交易相对冷清。

数据来源

• 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 由中信证券固定收益部整理。

总结

综上所述，今日公募REITs市场整体呈现震荡上行趋势，但交投活跃度不高，市场情绪偏谨慎。保障房与数据中心板块表现相对较好，而市政环保与仓储板块则承压明显。投资者应关注市场流动性变化及个券的P/NAV估值水平，合理评估投资价值。